***Schöne Doppelhaushälfte NEUBAU, MASSIV, ENERGIEEFFIZIENT in Sommerkahl!***

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 445 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 445 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

4 Doppelhaushälften Classic 141
mit sonnigem Garten in Sommerkahl !

Nutzen Sie den Vorteil eines großenGrundstückes mit viel Haus und Wasserlauf zur Terrasse. Trotzdem haben Sie die Größe eines freistehenden Hauses, jedoch mit dem Heizkosten-Einspareffekt, da die Seite zum Nachbarn nicht der Witterung unterliegt. Die Häuser werden getrennt gebaut, damit keine Schallbrücke zum Nachbargebäude entsteht. Diesen Grundriss können Sie teilweise noch verändern und Ihre Ideen weiterentwickeln. Dazu stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Die Möglichkeiten der modernen Haustechnik reichen von Solar- und Photovoltaikanlagen über die Nutzung von Erdwärme bis hin zu Abluftwärmepumpen. Ergänzt werden kann die moderne Haustechnik durch ein gutes Wohnraumlüftungssystem. Wärmepumpen als Sole- oder Luftwärmepumpen mit Erdkollektor, mit Tiefenbohrung oder mit zusätzlichem Sonnenkollektor, Passivhausheizung, Brennwertthermen oder Pelletsheizung sind verschiedene Heizsysteme, die die Anforderungen nach der Energieeinsparverordnung erfüllen.

Niedrigenergiehäuser nach der Energie-Spar-Verordnung
KfW Effizienzhaus-55 Standard (Option)
Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Hauses)
Energiepass (Ihr Gebäude wird energetisch bewertet)
Kontrollierte Wohnraumlüftung durch moderne Abluftanlage
Modernste Gasheizung oder Luft-/Wärmepumpe
Fenster mit Isolierverglasung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)
Sämtliche Fenster mit Rollläden (außer Dachfenster)
Außen- und Innenwände massiv gemauert aus Kalksandstein.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Bei unserem Doppelhaus Classic 141 kommt Qualität zum Einsatz: Massivbauweise aus hochwertigem Kalksandvollstein. Hochwärmedämmendes Putzverbundsystem. Serienmäßige Wohnraumlüftung, Unterschreitung des Niedrigenergiestandards, hochwertige Hauseingangstür, Einbruchshemmende Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Serienmäßig Rollläden, Fliesen, gemäß Ihrer Bemusterung, in der Diele, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Duschbad DG. Hervorragend ausgestattetes Bad mit bodengleicher begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, integrierter Deckenbeleuchtung (Halogenspots), Armaturen sind ersatz-teilsichere Markenfabrikate, Gäste-WC mit Waschtisch und integrierter Deckenbeleuchtung (Halogenspots).

Außenbereich: frostsichere Gartenwasserzapfstelle, Wandauslässe für Ihre Außenbeleuchtung an Haustüre und Terrasse. Die Terrasse ist inklusive Kiesstreifen rund ums Haus schon mit dabei. Die Einfahrt ist bis zum Hauseingang gepflastert.

Es müssen nur noch die Wand- und Bodenbeläge sowie die Malerarbeiten ausgeführt werden.
Nebenkosten wie Grunderwerb, Neuerschließung Kanal, eventuelle Mehrgründung, Bauwasser, Baustrom, Vermesser, Anschlusskosten usw. sind nicht enthalten. Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielen. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen. Es handelt sich bei diesem Inserat um ein unverbindliches Angebot, was nach gründlicher Prüfung, Abstimmung mit Ihnen und unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche und Bedürfnisse erst verbindlich erstellt werden kann.

Lage

Sommerkahl:
Das Haus ist auf einem realem Grundstück in Süd-/Südwestlage geplant.
Bitte haben Sie Verständnis, das wir ohne ein persönliches Gespräch über das Haus keine Grundstücksdaten weiterleiten. Gerne besprechen wir alles bei einem unverbindlichen Termin.

Sommerkahl, an der Speckkahl gelegen, überzeugt durch seine Nähe an das angrezende Schöllkrippen. Von Hier können Sie problemlos all Ihre Einkäufe tätigen. Ärzte, Schulen, Kita und Kigas, sowie Spielplätze sind ebenfalls gut zu erreichen.
Mit nur 10 Fahrminuten erreichen Sie mit dem PKW über die Landstraße die Autobahn A3 und sind in 20 Minuten im nahe gelegenen Aschaffenburg, sowie in 40 Minuten in Frankfurt.
Die Buslinie 20, als auch die Kahlgrundbahn ab Schöllrippen decken die öffentlichen Verkehrsmittel ab und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der vor der Haustür liegende Spessart bietet wunderschöne Wander- und Radfahrwege.

Auch kulturell kann das umgebaute Kupferbergweg "Wilhelmine" besucht werden und die örtlichen Gaststätten in und in näheren Umgebung bieten einen kulinarischen Hochgenuß.

Sonstige Angaben

KONTAKTHINWEIS:
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Berater vor Ort: Herrn Mayer, Tel: 0170 / 2348541 oder schreiben uns eine Email unter: [email protected].

Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.

Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.immobilienmakler-aschaffenburg.de verwenden.

SONSTIGES:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.