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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage nähe Hamburg

Preis: 475.000,00
Region: Uetersen, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 9 Juni, 5:28
Aufrufe: 0
ID: vyj57p21
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 964 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 4.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 964 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 1-2 Familienhaus liegt in Ruhiger Sackgassenlage vom schönen Uetersen mit einem Prachtvollen Garten mit Teich.
Eine große Süd-Westterasse bietet den ganzen Tag, bis spät abends Sonne, und verbindet gleich das Wohnzimmer durch eine großzügige Fensterfront.
Der Eingang des Hauses erstreckt sich großzügig bis unter das Dach, welches die Räume näher verbindet.
Ein Schlafzimmer befindet sich im EG, die anderen 2 sind im OG mit 2 separaten Bädern untergebracht. Auch ein Büro ist im OG vorhanden.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt über 2 Meter, wodurch auch der Keller wieder für Wohnzwecke verwendet werden kann. Ein Bad und Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Auch ein separater Zugang über den Hintereingang ist vorhanden.
Der Energiebedarf liegt gerade einmal bei 76 kWh!

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche (sehr gepflegt)
- Großzügige Dachterrasse
- Bäder mit Fenstern
- Kamin
- Doppelgarage
- Carport
- Großzügige Terrasse
- Teich
- Gartenhaus
- Rollos

Lage

Uetersen liegt im Norden, ca. 20 Min. mit dem Auto von Hamburg entfernt. Es ist eine kleine, sehr gepflegte Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Öffentliche Verkehrsanbindung ist über Tornesch nach Hamburg oder Elmshorn schnell mit der Bahn zu erreichen.

Sonstige Angaben

Modernisierungen:
Von 1999 bis heute
- Erneuerung der Küche mit Markengeräten
- Einbau einer Dachgaube mit acht Fenstern.
- Erneuerung der Duschbäder im OG
- Isolierung und Dämmung des Kellers
- Einbau eines Heizkamin mit ca. 10,5 kW im Wohnzimmer
- Erneuerung der Heizanlage auf Gas
- Erneuerung des Bads im EG
- Erneuerung der Fenster und Haustür
- Dämmung / Isolierung des Fußbodens im Spitzboden.
- Erweiterung der Terrasse und Gartenanlage

Finanzierung bei 80% des Kaufpreises schon für 1.150€ im Monat möglich!

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher

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