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Sehr gut vermietete, neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit W-Blk. in der Lerchenau 1
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 74.22 m²
Zimmer: 3
EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 282,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.22 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage (Hochparterre) eines erst kürzlich vollkommen neu renovierten Hauses, welches sich in sehr ruhiger Lage auf einem parkähnlich angelegten, sehr weitläufigen Grundstück befindet. Die Wohnung erreichen Sie leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus oder mit dem Lift. Hinter der Wohnungstüre befindet sich eine rund 9 m² große Wohndiele mit viel Platz für eine Garderobe und viel Stellfläche für verschiedene Möbel. Sie haben hier auch eine rund 2 m² große, sehr praktische Abstellkammer. Rechter Hand der Diele liegt gleich das rund 5 m² große, vollkommen neu renovierte Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und vor allem einem eigenen Fenster. Ebenfalls rechter Hand der Diele liegt die rund 8 m² große Küche, welche genügend Platz für einen Esstisch besitzt und über ein großes Fenster nach Osten verfügt. Linker Hand der Diele liegt das rund 13 m² große Kinderzimmer mit einem besonders großen Fenster, mit Blick nach Westen in die parkähnliche Gartenanlage. Am Ende der Diele finden Sie rechter Hand das rund 16 m² große Elternschlafzimmer mit großem Ost-Fenster und linker Hand das rund 20 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Westen, auf den rund 5 m² großen West-Balkon hin öffnet, von dem aus Sie einen sehr schönen Ausblick in die parkähnliche Gartenanlage haben.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren von Grund auf neu renoviert. So besitzt die Wohnung überall Isolierfenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist in den Wohnräumen überall ein perfekt gepflegtes, helles Laminat verlegt, in der Diele und in der Küche ist ein sehr hochwertiger, heller Granitboden verlegt. Die komplette Elektrik inkl. Absicherung wurde erneuert. Das Badezimmer wurde vollkommen neu renoviert, besitzt eine neue, weiße Sanitärausstattung und neue Armaturen sowie überall weiße Fliesen und verfügt als Besonderheit über einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie über ein eigenes Fenster. Eine sehr gepflegte Einbauküche ist vorhanden, welche aber dem Mieter gehört. Die gesamte Wohnung ist extrem gepflegt und macht einen Eindruck wie neu. Zu der Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. In dem Haus gibt es noch einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Das Wohnhaus besitzt eine große Tiefgarage in der jederzeit ein Stellplatz (großer Einzelstellplatz, kein Duplex) angemietet werden kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Lerchenau, einer beliebten Wohngegend im Münchner Norden. Der nahegelegene Lerchenauer See bietet ein großes Angebot an Freizeitgestaltung. Die S-Bahnstation "Fasanerie" (S1) und die U-Bahn-Station Olympiazentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Optimaler Autobahnanschluss zum Frankfurter Ring.
Sonstige Angaben
In der Wohnung wohnt seit rund 10 Jahren eine sehr nette Familie, die die Wohnung perfekt und penibel gepflegt hat, so als ob es ihr Eigentum wäre und so, dass die Wohnung aussieht als sei die Renovierung erst gestern erfolgt. Die Miete von insgesamt 810,- Euro (570,- Euro Kaltmiete zzgl. 240,- Euro Nebenkostenvorauszahlung) wird regelmäßig und pünktlich bezahlt und die Mieter wollen unbedingt weiter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Miete könnte nach den gesetzlichen Vorgaben entsprechend auf 895,- Euro (655,- Euro Kaltmiete zzgl. 240,- Euro Nebenkostenvorauszahlung) erhöht werden. Es handelt sich hier aufgrund des guten Mietverhältnisses um die perfekte Kapitalanlage bei der Sie keinerlei Arbeit haben und sicher sein können, dass die Wohnung perfekt gepflegt und erhalten wird.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², modernisiert: 2006