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Sehr schön geschnittene Wohnung im Grünen mit Süd-Balkon 1
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 08.07.2014
- gültig bis: 08.07.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 126 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1982
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Diese geräumige, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 2. und zugleich obersten Etage eines gepflegten Reiheneckhauses in Bad Ems in grüner Stadtrandlage. Die Räume sind großzügig geschnitten, so dass die Möbelaufstellung keinerlei Probleme bereiten dürfte. Die vorhandene Einbauküche kann bis auf den Elektroherd vollständig übernommen werden. Im Haus sind insgesamt sechs Wohnparteien, es gehören noch zwei weitere Wohnhäuser zu dem Wohnkomplex.
Hier wohnt es sich entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- und Esszimmer mit sich anschließendem Südbalkon, einer Küche, deren Einrichtung übernommen werden kann, einem großen und hellen Schlafzimmer, einem Allzweckzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Wasser im Badezimmer und der Küche wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Ein geräumiger Kellerraum, der Trockenraum, ein Speicher und ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein Außenstellplatz neben dem Haus, wo Ihr Fahrzeug ein neues Zuhause finden wird.
Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen Sie mit DSL.
Es stehen keine geplanten oder notwendigen Renovierungsvorhaben am Haus an.
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in schönster Lage mit Aussicht auf die bewaldeten Hügel rund um Bad Ems!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Baumbestand in Bad Ems.
Ein Außenstellplatz gehört zu Ihrer Wohnung dazu. Neben und vor dem Haus befinden sich Sitzmöglichkeiten für ein Gespräch mit der Nachbarschaft.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hauptsächlich Laminat vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Wohnungstür ist mit Holzbrettern verkleidet und wirkt dadurch sehr einladend.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese befindet sich im Nachbarhaus.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und durch das Internet surfen sie mit DSL.
Im Flur, im 3. Zimmer und im Wohnzimmer ist helles Laminat ausgelegt, im Schlafziimer ist es dunkleres Kork-Laminat. Das Bad ist gefliest und in der Küche liegt PVC aus.
Im Flur ist eine Holzdecke angebracht.
Der große Balkon ist gefliest und die Brüstung ist mit einem Metallrahmen eingefasst, der mit Glasflächen in Satin-Optik ausgefüllt ist. Hier haben Sie den größten Teil des Tages die Sonne zu Besuch.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Bad Ems. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten sind vor Ort Bad Ems hat etwa 10.000 Einwohner und hat mit seiner Lage im Flusstal seinen eigenen Charme.
Bad Ems ist ca. 20 Kilometer von Koblenz entfernt, was eine Fahrt durch das schöne Ems-Tal mit sich bringt. Die Lage von Bad Ems bringt aber auch gute Verbindungen in die andere Himmelsrichtung, da man in kürzester Zeit auf der A3 an der Autobahnauffahrt Montabaur ist. Von dort geht es entweder nach Norden in Richtung Köln oder in Südrichtung Frankfurt. Selbstverständlich ist von Montabaur auch eine Weiterfahrt mit dem IC möglich, um Staus oder Parkschwierigkeiten in den Großstädten zu umgehen. Einerseits absolut ruhiges Landleben, andererseits doch schnelle Wege in die größeren Städte beziehungsweise zur Arbeit. Aber auch der Zug ist ein alternatives Verkehrsmittel direkt von und nach Bad Ems in Richtung Koblenz und Montabaur. EIn Busnetz innerhalb von Bad Ems ist ebenso vorhanden.
Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet