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Sehr schöne Anlage-Immobilie in Ortskernlage Stadt Naumburg 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 509.1 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 475 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 509.1 m²
Grundstück: ca. 475 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schmuckes Fachwerk-Denkmal, Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen sowie einem gut gehenden Restaurant.
Etwa in 1800 erbaut, wurde das Objekt 1989 vom jetzigen Eigentümer erworben und entkernt. Es steht auf 475 m² Grund und Boden, pflegeleicht, überwiegend gepflastert bzw. befestigt, und hat insgesamt 404 m² Wohnfläche sowie 105 m² Restaurantfläche (Gastraum und Küche).
Wesentliche Sanierungsmaßnahmen im Zuge des letzten Eigentümerwechsels 1989/90:
&quo Umbau zu einem Wohn- und Geschäftshaus, d. h. Schaffung der Wohnungen (Wände, Bäder, Küchen, Installationen, Leitungen) sowie der Gaststätte mit Bierkeller und Rauchabzug über Dach
&quo Dachsanierung (Einbau Stahlkonstruktion zur Aussteifung)
&quo Sanierung der Außenfassade, teilweise Ausmauerung der Gefache, neuer Putz, neuer Anstrich der Balken
&quo Sanierung des Treppenhauses
&quo Einbau von Wasserleitungen
&quo Erneuerung der gesamten Haus-Elektrik
&quo Einbau neuer Fenster, Zargen und Türen
Das Haus hat drei Geschosse mit je zwei Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant samt Wirtswohnung. Das Dachgeschoss (Spitzbd.) schließlich ist aufgeteilt in ein Apartment und einen Bodenraum. Außerdem ist das Haus unterkellert. Für die Unterbringung von Pkw stehen zwei Garagen sowie 8 offene Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Naumburg. Es besteht Denkmalschutz.
Bis auf eine Wohnung ist das Objekt voll vermietet. Die (kalkulierte) Grundmiete beträgt 27.000,- EUR p. a.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 105,02 m², Wohnfläche: 404,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633001