Sichere Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Gewerbefläche - voll vermietet!!

Kaufpreis: € 152.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 415 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 152.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 415 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 268.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich bestens zur sicheren Kapitalanlage. Monatlich erzielen Sie mit 3 Einheiten knapp 1.000 € an Einnahmen. Im Erdgeschoss gibt es, auf etwas mehr als 50 m², seit 2002 ein Geschäft für Blumen und Dekoartikel. Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 90 m² anrechenbare Wohnfläche. Das Highlight ist hier die ca. 30 m² große Terrasse, teilweise überdacht und direkt am Wohnzimmer gelegen, sowie der kleine Garten mit einem Obstbaum. Für die Terrassenmöbel steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Dachwohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche. Direkt am Haus steht eine Garage zur Verfügung. Alle Einheiten sind komplett vermietet.
Diese Immobilie bietet über 7 % Rendite. Selbst bei Vollfinanzierung zahlt sie sich damit nicht nur von selbst ab, es bleibt auch noch Ertrag übrig.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde ca. 1967 komplett umgebaut, durch einen Anbau erweitert und das Dachgeschoss wurde zur Wohnung ausgebaut. Später wurde die elektrische Anlage teilweise erneuert. Das Erd- und Obergeschoss erhielt einen Gas-Heizkessel, das Dachgeschoss 1995 eine eigene Gasetagenheizung und die Fenster wurden größtenteils 2015 erneuert.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Ortsteil nur 5 Minuten von Neheim. Ihre Mieter haben den Bäcker, die Bank und weitere Geschäfte direkt nebenan. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Sonstige Angaben

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Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Daher haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Stichworte:
Gesamtfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort