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Sicherer kann Ihr Geld nicht angelegt werden
Kaufpreis: € 555.555,00
Wohnfläche: ca. 424 m²
Grundstück: ca. 1046 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 555.555,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 424 m²
Grundstück: ca. 1046 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sicherer kann Ihr Geld nicht angelegt werden
Sicherer kann Ihr Geld nicht angelegt werden. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Lohrsdorf). Ein kleiner Einblick für Sie:
Wohneinheit 1 mit ca. 140 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: 3 Schlafzimmer, eins mit Ankleide, ein Duschbad mit Waschtisch und Toilette, ein Wannenbad mit Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, und ein ca. 62 m² großer Wohnraum mit Essplatz und offener Küche. Alles sehr gepflegt und in einem TOP Zustand. Eine große Terrasse und ein Stellplatz bzw. Garage gehören hier gleichermaßen dazu. Der Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses über die Terrasse.
Wohneinheit 2 mit ca. 78 m² Wohnfläche etwas kleiner aber genauso gepflegt und modern. Über das Treppenhaus gelangt man durch die Diele in zwei Schlafzimmer, auch hier eins mit Ankleide, einem Duschbad mit Waschtisch und Toilette und einem hellen Wohnraum mit Essplatz und offener Küche. Ebenerdig gelangen Sie von der Diele auf Ihre, zum Teil, überdachte Terrasse.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die zwei weiteren Wohneinheiten im Obergeschoss.
Wohneinheit 3 mit ca. 106 m² ist großzügig und hell. Hereinspaziert über eine offene Diele geht es weiter in der offenen Bauweise in die Küche mit Essplatz und dem Wohnzimmer. Über einen langen Flur gehen Sie in zwei Tageslichtduschbäder mit jeweils einem Waschtisch und einer Toilette. Drei Schlafräume gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Nebenan sofort die Wohneinheit 4. Mit ca. 63 m² Wohnfläche schön aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine separate Küche und ein Tageslicht-Wannenbad mit zwei Waschtischen und einer Toilette.
Nun zum gemütlichen Dachgeschoss - Wohneinheit 5 mit schnuckeligen ca. 38 m² Wohnfläche. Hier ist alles da. Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. In dieser Wohnung gibt es etwas Renovierungsbedarf. Das Haus ist vollunterkellert, teilweise noch mit Gewölbekeller.
Die Immobilie wird derzeit vom jetzigen Eigentümer und Familienangehörigen selbst genutzt Alle Wohnungen werden bei Verkauf frei.
Die Wohnungen können sicherlich mit 7,00 €/m² vermietet werdebn. Die Stellplätze, sowie die Garagen können zusätzlich gegen ein Entgeld von 25,00 € bzw. 50,00 € monatlich vermietet werden. Somit hätten Sie im Jahr einen Mietertrag von 39.516,00 €.
Hört sich alles vielversprechend an? Dann rufen Sie uns an. Herr Borchers steht Ihnen gerne für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
= Diese Immobilie hat einen bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 188,7kWh/(m²*a)
= Ursprung des Hauses ca. Anfang des 20. Jahrhundert
= Umbau 1961 und 1979/1980
= Modernisierung 2000 - 2012
= Dachgeschoss teilw. ausgebaut
= 5 Wohneinheiten
= Öl-Zentralheizung mit getrennten Zählern; Neue Brennwertkessel-Fernwärmestation und Brenner aus 2007
= Warmwasser über örtliche Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1980er Jahre
= Haustüren 2012 erneuert
= Rauputz an der Fassade aus 2012
= Dach eingedeckt und gedämmt 2012
= Böden: teilw. Fliesen, teilw. Laminat
= Wände: teilw. verputzt, teilw. gestrichen, teilw. tapeziert
= Bäder überwiegend bis zur Decke gefliest
= Rolläden nur im Erdgeschoss zur Straße
= Keller teilw. gewölbet
= Erdgeschosswohnung rechts: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche in einem, Innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken und eine Terrasse.
= Erdgeschosswohnung links: drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer mit einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken, Wohnzimmer und Küche in einem und eine Terrasse.
= Obergeschosswohnung rechts: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit einer Badewanne.
= Obergeschosswohnung links: drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche in einem und zwei Badezimmer mit einer Dusche.
= Dachgeschosswohnung: ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche in einem und ein Badezimmer mit einer Dusche.
= Immobilie komplett freiwerdend
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt entstand 1969 als Zusammenschluss der beiden Nachbarstädte Ahrweiler und Bad Neuenahr.
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, im Norden von Rheinland-Pfalz etwa zehn Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn und Koblenz. Die Stadt ist von Bergen umgeben, die zum Ahrgebirge gehören und an deren Südhängen Weinbau betrieben wird.
Der höchste Berg im Stadtgebiet ist das Häuschen mit 506 m ü. NHN. Weitere Erhebungen sind der südlich gelegene Steckenberg (371 m) und der Neuenahrer Berg (339 m) sowie die östlich die Talerweiterung abschließende Landskrone (272 m). Auf den beiden letztgenannten Bergen standen einst Burgen.
Der Flugplatz Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt unmittelbar nördlich der Stadt und ist als Sonderlandeplatz zugelassen. Die befestigte Start- und Landebahn hat eine Länge von 500 Metern. Der Flugbetrieb ist zugelassen für Flugzeuge bis zu zwei Tonnen Höchstgewicht, Hubschrauber, Motorsegler, Segelflugzeuge, Ultraleichtflugzeuge und Luftsportgeräte sowie Ballone. Der Platz unterliegt einer PPR-Regelung (prior permission required) und ist bei Sichtflug-Wetterbedingungen anfliegbar.
Die Bahnhöfe Bad Neuenahr und Ahrweiler sowie die Haltepunkte Heimersheim, Ahrweiler Markt (nahe der historischen Innenstadt von Ahrweiler) und Walporzheim liegen an der Unteren Ahrtalbahn (KBS 477) Remagen - Ahrbrück, auf der im Personennahverkehr die Rhein-Ahr-Bahn (RB 30) verkehrt.
An das Fernstraßennetz ist Bad Neuenahr-Ahrweiler über die Autobahnzubringer 571 und 573 an die Bundesautobahn 61 angeschlossen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 188,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
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Finanzierungsrate: 1.261,81 €* monatlich !!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,07 % nom. (2,09 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2015)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz