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Sie lieben das Individuelle? 1
Kaufpreis: € 224.600,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 194 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 224.600,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 194 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 97.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier werden Liebhaber des individuellen Wohnens angesprochen. Das hier angebotene Reihenendhaus ist nichts von der Stange und weist dementsprechend keine typische Reihenhausaufteilung auf. Ideal ist es für Familien mit max. 2 Kindern oder auch für Menschen die Großzügigkeit bevorzugen.
Diese Immobilie besticht jedoch nicht nur durch die individuelle Bauweise, sondern auch durch Qualität und Lage. Zu beiden letztgenannten Punkten später mehr, unter den jeweiligen Rubriken.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss erwartet Sie eine sehr großzügige Küche mit ca. 18 m² Wohnfläche und einem kleinen Abstellraum. Hier können Sie sich endlich den Wunsch einer »Wohnküche« realisieren. Platz ist genügend vorhanden, Ihre Ideen sind nun gefragt. Angrenzend zur Küche finden Sie den Kellerraum (ca. 15 m²), der genügend Platz für Utensilien bereitstellt und zudem einen Zugang nach außen bietet. Des Weiteren finden Sie hier noch das Gäste-WC und einen weiteren kleinen Raum mit diversen Hausanschlüssen.
Das Wohnzimmer im darüberliegenden Geschoss lässt Ihre Herzen sicher höher schlagen. Sehr viel Platz, Licht und ein Blick zum Genießen, machen das Wohnen zu einem echten Genuss.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf Ihre »Terrassen«. Das ist wahrhaftig ein schönes Plätzchen, um nach einem ermattenden Arbeitstag richtig entspannen zu können. Umgeben von etwas Grün, pflegeleicht und dazu noch quasi uneinsehbar!
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei sehr gut dimensionierte Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 15,6 m² wurde durch eine nichttragende Wand getrennt und dadurch zwei Zimmer realisiert. Wie Sie aus dem »Alternativen-Grundriss« entnehmen können, kann diese Wand entfernt werden. Somit können Sie den Bereich sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, aber auch ein Freizeitraum wäre möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch die dazugehörige Garage, die sich unmittelbar am Haus befindet. Somit können Sie vollkommen entspannt parken und zudem den Einkauf gemütlich nach Hause bringen.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Reihenendhaus wurde 1986 in massiver Bauart 2-geschossig errichtet und befindet sich aufgrund der guten Baukonstruktion in einem guten Zustand.
Die tragenden Außenwände sind aus Kalksandstein. Auch ist die Außenwand, mit einer Wärmedämmung und die Fassade mit einem schönen, gebrannten und langlebigen Klinkerstein verblendet.
Das Satteldach in Holzkonstruktion ist ebenfalls mit Dämmung und einem Betondachstein ausgestattet. Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Die Fenster sind in Zweifach-Isolierverglasung und in Holzausführung. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und manuell zu bedienen. Die Fenster fügen sich ebenfalls der guten Qualität ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wie auch die Warmwasserversorgung. Die Gastherme ist aus 2006 und demnach ist hier kein Handlungsbedarf vonnöten. Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr und entspricht den heutigen Anforderungen.
Die Decken sind aus Stahlbeton mit glatter Sichtbetonunterseite und Fugenaufteilung.
Die Oberböden sind teilweise mit Laminat und überwiegend mit Fliesen versehen.
Das Erscheinungsbild der Türen ist einheitlich und der Zustand ist einwandfrei. Auch die Türen fügen sich optisch in dem Gesamtbild der Immobilie hervorragend ein.
Sämtliche Innenwände sind nichttragend und ebenfalls mit einem Kalksandstein gemauert.
Die Wasserleitungen sind in Kupferausführung aus dem Baujahr und soweit in Ordnung. Bleirohre sind natürlich nicht vorhanden.
Die TV-Versorgung erfolgt wahlweise über SAT oder Kabel. DSL ist vorhanden.
Die technische Ausstattung ist wie o. a. sehr gut. Nicht nur wegen der bereits vorhandenen Dämmung des Gebäudes, der neuwertigen Heizung und der überaus massiven Bauweise, sondern aufgrund des sehr guten »Gesamtpakets«.
Wenn Sie das Individuelle mögen, dazu noch viel Wert auf Lage und Ausstattung legen, dann erwarten wir Sie gerne zur nächsten Besichtigung!
Lage
Lage, Lage, Lage heißt es so schön. Das finden Sie hier im wahrsten Sinne des Wortes.
Das Objekt liegt in einer gefragten, sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße im Remscheider Ortsteil Lennep. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeugt von einem ganz besonderen Wohnflair. Hinzu kommt noch die hervorragende Infrastruktur. Einfach nur klasse!
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist wie bereits erwähnt die spezifische Aufteilung und die Großzügigkeit in der Innennutzung. Diese Eigenschaften setzen sich auch im Außenbereich hervorragend fort.
Im Außenbereich ist die Immobilie mit zwei Terrassen versehen. Eine überdachte Terrasse, als Verlängerung zum Wohnzimmer mit ca. 24 m² und einer weiteren Sonnenterrasse für die »Urlaubsmomente« mit ca. 22 m², welche sich überhalb der Garage befindet.
Die Terrassen sind auch von der Sonnenausrichtung her sehr gut positioniert (Süd-West) und gut vor neugierigen Blicken geschützt.
Sie lieben die Natur pur und gesunde Luft? Quasi vor der Haustür haben Sie verschiedene Wandermöglichkeiten. Bis zum Naturschutzgebiet »Westerholt« sind es nur ca. 700 Meter. Interessant für Jogger, Wanderer, Hundebesitzer oder einfach Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist hervorragend und äußerst vorteilhaft:
Bis zum Lenneper-Bahnhof sind es nur ca. 300 Meter. Hier können Sie auch mal getrost das Auto in der Garage stehen lassen.
Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 500 Meter und die Grundschule in ca. 900 Meter Entfernung. Weiterführende Schulen wie das Röntgengymnasium erreichen Sie in ca. 1,5 km.
Auch für Kinder ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie einen Spielplatz (Spielplatz am Gänsemarkt).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 0,7 km und die Lenneper-Altstadt in ebenfalls nur wenigen Fußwegminuten.
Sie möchten sich selbst davon überzeugen? Fragen Sie gerne unser Exposé via Email an und Sie erhalten im Gegenzug die Anschrift.
Wenn die Lage sich mit Ihren Wünschen deckt, können wir anschließend kurzfristig einen Termin vereinbaren.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected].
Für WEITERE BILDER zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu.
Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse.
Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails.
Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: CS459.
Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.
Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60