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Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1348 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95 inkl. MWSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 1348 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In begehrter, zentrumsnaher Lage von Gifhorn präsentiert sich dieses individuelle und sehr schöne Architektenhaus mit traumhaftem Garten. Das attraktive, nicht einsehbare Südgrundstück von insgesamt 1348 m² mit großer Terrasse, Gartenteich, Aussenkamin und herrlichem Blick lädt zum Entspannen ein.
Das Massivhaus von 1973 mit 199 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 2008 und 2013 aufwendig modernisiert und umgebaut. Es besticht durch seine geschmackvolle Innenarchitektur mit vielen Raffinessen. Eine Photovaltaikanlage erwirtschaftet dauerhaft (aktueller Vertrag bis 2028) die Kosten der Teilerbpacht des Grundstückes.
2008 wurde eine umfassende Dach- und Fassadensanierung mit Wärmeisolierung sowie eine komplette Badsanierung im Obergeschoß durchgeführt. Während der Umbau- und Renovierungsmaßnahmen des Innenbereiches von 2013 wurden sämtliche Oberflächen erneuert (Decken und Wände gespachtelt), alle Fußbodenbeläge in den Wohnbereichen erneuert, Heizkörper zum großen Teil ausgetauscht, Elektroinstallation im Umbaubereich erneuert und das ehemalige Schwimmbad im Anbau mit einer großzügigen Wandöffnung dem Wohnbereich zu geordnet.
Der Vaillant-Kombi Heiz- und Warmwasserbereiter ist aus dem Jahr 2000.
Ausstattungsbeschreibung
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit eleganten Massivholzeinbauten und Zugang zur nach Westen orientierten Gartenterrasse, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäst-WC im Eingangsbereich, Flur mit freitragender Treppe ins Obergeschoss und ein sehr großzügiger Wohnbereich auf zwei Ebenen. Hier haben Sie zusätzlich die Möglichkeit auf einem gefliesten Bereich eine offene Küche mit Sitzgelegenheit zu gestalten und die jetzige Küche als praktischen Hausarbeitsraum umzunutzen. Der Wohnbereich erlaubt aufgrund raumhoher Fensterfronten einen herrlichen Blick und Zugang zur geräumigen Südterrasse sowie zum liebevoll angelegten Gartenteich.
1978 wurde das Haupthaus um einen Schwimmbadanbau mit Esszimmer und Saunaraum erweitert. Zum Zweck der Wohnflächenerweiterung wurde das Schwimmbad mit einer reversiblen Holzkonstruktion überbaut. Eine Treppe führt von hier aus in einen abgesenkten Extraraum mit Schwalldusche und Starkstrom für den Einbau einer Sauna.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit Balkon, zur Verfügung. Im Elternschlafzimmer erlaubt eine großzügige Fensterfront einen traumhaften Blick ins Grüne. Das 2008 hochwertig renovierte Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, Fußbodenheizung sowie eine dimmbare Spanndecke.
Auf der obersten Etage finden Sie ein geräumiges Studio mit einer großen Fensterfront und eigenem Duschbad und außerdem ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Eichenparkett bzw. Fliesen belegt und haben weitesgehend Fußbodenheizung
Im Obergeschoss sind alle Wohnräume mit einem hellen Schurwollteppich ausgelegt.
Die gepflegten Holzfenster mit Iso-Doppelverglasung, zum Teil mit Fliegengittern, haben zusätzlich an den großflächigen Fensterfronten elektrische Rollläden. Kabelabschluss und Sat-Anlage sind vorhanden, Grundwasser-Brunnen mit Pumpe und zahlreichen, in die Rasenfläche integrierte Wasserauslässe, schaltbare Aussensteckdosen und Beleuchtung sowie ein Gartengeräteraum mit zahlreichen Gartenutensilien lassen keine Wünsche offen.
Eine geflieste Garage für zwei Autos (auch als Stauraum nutzbar)sowie ein Geräteraum schließt dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 1091 m² großes Erbpachtgrundstück sowie um ein 257 m² großes Eigentumsgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit 1.614,62 Euro jährlich und wird durch den bestehenden Vertrag der Photovaltaikanlage komplett ausgeglichen.
Lage
Die Innenstadt von Gifhorn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und fällig nach Rechnungslegung.
Kennen Sie auch jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Ihr Tipp ist bares Geld wert! Die Auszahlung erfolgt nach notariellem Kaufabschluss durch Heuchert-Immobilien.
Stichworte:
Nutzfläche: 54,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert