Sie lieben den Landhausstil?

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser geschmackvoll gestalteten 2-Zimmer Wohnung, sie hinterlässt auch bei Ihnen ein wohlig warmes Gefühl. Lassen Sie sich von diesem 56 m² Raumwunder überraschen!
Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen unser 3 D Rundgang durch die Wohnung, folgen Sie einfach dem link: http://falcpanorama.de/pano/4711/
Der lange geräumige und schwarz geflieste Flur mit Garderobe ebnet den Weg zum offenen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer ebenso offenen und hochwertigen maßgefertigten elfenbeinfarbenen Einbauküche im Landhaus-Stil, samt Einbaugeräten zu Linken. Die gesamte Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Die großzügige Theke lädt Gäste zum gemütlichen Kaffee und Verweilen ein. Die weißen Fronten, angelehnt an den Landhausstil, sind klassisch und optimal auf das dunkle Holz sowie die Wandfarbe abgestimmt, ein zusätzliches Fenster in der Küche spendet Licht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich sowie die Küche sind ebenfalls mit schwarzen Bodenfliesen verlegt. Im Wohnbereich abgrenzend wurde facettenreicher holzfarbener Laminat verlegt. Die halbhohen Fenster machen den Raum hell und gemütlich, im Winter muss daher durch die angenehme Sonnenwärme wenig geheizt werden. Die südlich gelegene Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar. Vom Flur abgehend befindet sich außerdem ein schmuckes Tageslichtbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Fenster sind aus Holz und Thermo verglast. Das Schlafzimmer ist zur Nordseite ausgerichtet, auch hier findet sich genügend Freiraum für kreative Ideen. Das weißgeflieste Tageslichtbad ist mit einer weißen Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken bestückt. Die Badewanne sowie einzelne Elemente im Bad sind zusätzlich mit kleinen unterschiedlichen Mosaik-Steinen in Creme/Kaffeebraun verschönert.

- Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- Maßangefertigte Küche mit Elektrogeräten und geräumiger Ausstattung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Tiefgaragenstellplatz unmittelbar vor dem Eingang (Frauenparkplatz)
- Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss, so ist lästiges Wäscheschleppen quer durchs Haus, Schnee von gestern!
- Badezimmer mit Badewanne, WC und einem Waschbecken
- Der Garten mit Kinderspielplatz vorm Haus kann von allen Hausbewohnern mitbenutzt werden.
- Die Hausfassade wird aktuell neu gestrichen/renoviert, dies wurde bereits aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt.

Lage

Obersulm ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Als Wohn- und Erholungsgemeinde ist es unser Ziel, die Schönheit der Landschaft und die Attraktivität der Gemeinde zu erhalten.

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Obersulm bietet Ihnen eine ideale Integrationsmöglichkeiten für Jung und Alt, eine gute Infrastruktur sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Das Denken und Handeln vor Ort ist vom Grundsatz der Nachhaltigkeit geprägt. Obersulm ist gelebte Gemeinschaft, über alle Generationen hinweg als eine familienfreundliche Gemeinde angesehen, mit einem lebendigen Vereinsleben geprägt. Affaltrach ist ein Teilort von Obersulm und ist gleichzeitig der Standort des Rathauses der Gesamtgemeinde. Obersulm und bietet ca. 4.400 Einwohnern Platz zum Leben und Entfalten.

Obersulm liegt an der B 39 von Heilbronn nach Mainhardt und mit den Bahnhöfen Willsbach und Eschenau sowie den Haltepunkten Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim-Heilbronn. Seit dem Dezember 2005 fährt dort im halbstündigen Takt die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn nach Heilbronn und Öhringen.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung zur Einsicht vorgelegt!

Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen unser 3 D Rundgang durch die Wohnung, folgen Sie einfach dem link: http://falcpanorama.de/pano/4711/

Energieausweisdatum: 02.07.2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
Telefon: 0176/7646463

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Neckarsulmer Str. 9
74076 Heilbronn

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen