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Sie suchen ein exklusives Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort?
Kaltmiete: € 1.800,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.09.2016 oder später
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.800,00Nebenkosten: € 90,00
Heizkosten: € 200,00
Kaution: € 3.600,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
bezugsfrei ab: 01.09.2016 oder später
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde bis jetzt nur von den Eigentümern bewohnt und ist deshalb sehr aufwendig ausgestattet worden. Das beginnt bei der Einbauküche mit Miele-Geräten, über den Wintergarten mit sonnen- und windgesteuertem Sonnenschutz, dem Kachelofen und den vielen hochwertigen Schreinerarbeiten beim Innenausbau, der Sauna usw.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit offenem Wintergarten, eine geräumige Küche mit umfangreicher Einbauküche und Speis, Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum sowie die Süd-Terrasse mit Markisen im Außenbereich.
Im OG finden sich 3 große Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Der Dachboden über dem OG kann über eine Zugtreppe als Abstellfläche genutzt werden.
Im Keller gibt es viel Platz für Werkstatt- und Hobby, sowie ein "Wellnessbereich" mit Sauna, Dusche und WC.
Die Garage ist seitlich zum Hauseingang zugänglich, so das man trockenen Fußes ins Haus kommt, natürlich mit Motorantrieb und ein Tür zum Garten.
Beheizt wird das Haus mit einem Kachelofen, der auch den Boiler für Warmwasser speisen kann und elektrischen Decken- und Fussbodenheizungen. Diese Strahlungswärme steht sehr schnell und ohne langen Vorlauf zur Verfügung und wird individuell in jedem Raum durch Thermostate geregelt. Der Anteil beim Stromverbrauch liegt bei 150-200,- mtl. je nach Heizverhalten.
Nichtraucher-Haus!
Ausstattungsbeschreibung
-hochwertig Einbauküche mit Miele-Geräten
-Wintergarten offen zum Wohnraum mit Wind- und Sonnenwächter für den Sonnenschutz von Außen und zusätzlich Beschattung von Innen
- schickes Bad mit Wanne und Dusche, Einbauelementen, Radio mit Deckenboxen usw.
-viele Deckenspots, alle auf LED umgerüstet
- Klimaanlage im Wohnbereich
-elegante Holztüren und Einbauelemente, teilweise Glaseinsätze mit Facettenschliff
-gr. Terrasse überdacht mit Markisen
-Parkettböden
-Kachelofen mit Einspeisung Warmwasserboiler von der Diele zu heizen, Fußboden- und/ oder Deckenheizung
-Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf vom Bad
-großer Holzschuppen für Fahrräder, Garten Möbel, Brennholz usw.
-Ankleidezimmer mit Einbauschränken
-Sauna und Duschbad im Keller
-Sat-Schüsseln
-Garage mit elektr. Torantrieb
Lage
Das Haus befindet sich in sehr zentraler, jedoch trotzdem ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu den Schulen. Auch das lebendige Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Grundrisse folgen in Kürze
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern