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Siedlungshaus im Ortskern von Weddel 1

Preis: 195.000,00

Region: Cremlingen, Niedersachsen

Anzeige vom: 4 September, 1:22

ID: DynGNNx4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 545 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käufer Vermittlungshonorar beträgt bei einem Kauf 5,95% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellen Vertragsabschluss.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 545 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 275.46 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein 1959 massiv erbautes Siedlungshaus in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld, sowie bevorzugten Wohnlage in Weddel.

Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und vom Eigentümer vermietet, so dass zurzeit noch alle Anschlüsse im Erd- und Obergeschoss vorhanden sind. Das Siedlungshaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, so dass Ihnen bei Renovierungs- und/oder Sanierungsarbeiten alle Möglichkeiten offen bleiben ihre individuelle Note einzubringen.

Es steht Ihnen ein Vollkeller mit diversen Räumlichkeiten zur Verfügung, sowie eine im Keller integrierte Garage. Die Garage ist auf Grund der Zufahrt jedoch nur noch als zusätzlicher Abstellraum nutzbar. Weiterhin befindet sich im Keller ein Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen Windfang im Treppenhaus. Über den Flur der jetzigen Erdgeschosswohnung erreichen Sie alle Räumlichkeiten wie Badezimmer, Küche, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie das Wohnzimmer mit Zutritt zur gemauerten Terrasse und den Garten.

Über das Treppenhaus und den Windfang erreichen Sie auch das Dach- bzw. Obergeschoss, wo Sie zurzeit selbige Aufteilung wiederfinden. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der Spitzboden, der auch für weiteren Platzbedarf ausgebaut und über den nachträglichen Einbau einer Raumspartreppe erreicht werden kann

Auf dem circa 545m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich noch eine Garage und ein Einstellplatz für Ihr PKW. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015 der Marke Vaillant. Das Eckgrundstück ist praktisch und mit viel Rasen angelegt.

Die Fenster sind über die Jahre teilweise ausgetauscht worden, weiterhin ist ein leichter Renovierungsstau zu erkennen, dennoch besitzt das Haus eine sehr gute Bausubstanz und bietet sehr viel Möglichkeiten.

Auf Grund der Lage, der Aufteilung und der Möglichkeiten ist diese Immobilie ideal für eine junge Familie mit bis zu 2 Kindern. Die Grundschule und der Kindergarten im Ort sind gerade für junge Familien als Lebensmittelpunkt begehrt. Eine Besichtigung lohnt sich in jeden Fall und kann jederzeit persönlich mit unseren Büro abgesprochen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der besten Wohnlage der Ortschaft Weddel. Weddel ist die nach Einwohnerzahlen größte Ortschaft in der Gemeinde Cremlingen im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel.

In Weddel gibt es eine Grundschule und Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine kleine Einkaufszeile ermöglicht Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen und Angebote. Das rege Vereinsleben im Ort ermöglicht Ihnen umfangreiche sportliche und soziale Aktivitäten

Weddel ist sowohl an den ÖPNV der Stadt Braunschweig angeschlossen und des Landkreises Wolfenbüttel. Den Autobahnanschluss der A39 in Richtung Wolfsburg, Wolfenbüttel, Salzgitter und zur A2 erreichen Sie in circa 3-4 Fahrminuten, sowie die Innenstadt von Braunschweig in circa 8-10 Fahrminuten über die Landstraße. Ein weiteres Highlight Weddels ist der eigen Bahnhof, von den aus im halben Stunden Takt Züge in Richtung Braunschweig oder Wolfsburg, Berlin fahren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 163,60 m², Kellerfläche: 39,00 m², beheizbare Fläche: 103,00 m², Flur: 3, Flurstück: 67/75, Gemarkung: Weddel, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

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