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Souveräne Kapitalanlage!!!erwerben Sie diese moderne, helle 4 Zimmer ETW im Wesselbachtal mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4
Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.inkl. 19% MwSt Hausgeld: € 408,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier zur Veräußerung bereit stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden, im Jahre 1996 erbauten 7 Parteien Haus im schönen Wesselbachtal in Hagen-Hohenlimburg. Die Wohnung nimmt die gesamte 1. Etage des Objekts ein, somit haben Sie keine Etagennachbarn. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Ein Kauf als Kapitalanlage wäre demnach denkbar!
Eine Besichtigung lohnt sich und wird Sie überzeugen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung besticht durch Ihre besondere Aufteilung der Räumlichkeiten. Hierbei bildet das 35m² große Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche den zentralen Raum in dieser Wohnung. Hier trifft sich die Familie um gemütliche Koch- und Fernsehabende zu verbringen oder mit Freunden zu verweilen. An diesen Raum grenzt der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon, welcher einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im Hintergrund plätschert der Wesselbach und lädt zum entspannen ein. Der Küchenboden ist mit neutralen (hellbeigen) Fliesen ausgestattet worden. Der Wohnbereich verfügt über einen hellen Laminatboden.
Eine Tür trennt nun den hinteren Schlafbereich vom Wohnbereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badewannenbad. Das großzügige, helle Elternschlafzimmer mit den bodentiefen Erkerfenstern ist hell und bietet mit seinen knapp 19 m² genügend Stellfläche für Bett und Schrank. Auch hier wurde helles Laminat verlegt. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum entspannen ein. Neutrale, weiß marmorierte Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte runden den Gesamteindruck einer modernen, zeitlosen Wohnung ab. Das sich ebenfalls im hinteren Bereich (zum Wesselbach ausgerichtet) der Wohnung befindliche 2. Kinderzimmer ist gemütlich, durch ebenfalls bodentiefe Fenster hell und einladend.
Vom Eingangsflur aus erreicht man zur linken das Tageslichtbad mit Dusche. Dieser wurde wie der Küchenbereich mit hellbeigen Fliesen (30cm x 30 cm) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über helle Fliesen und ebenfalls moderne Sanitärobjekte. Diese ergänzen den positive Charakter dieser schönen Wohnung. Zur rechten wurde eine großzügige Abstellkammer untergebracht. Hier lassen sich Haushaltsutensilien und Vorräte einfach und schnell verstauen. Weiter befindet sich hier das 3. Schlafzimmer, welches durch die großen bodentiefen Fenster hell und großzügig ist. Hier wurde wie in den anderen Schlafräumen auch, helles Laminat verarbeitet.
Im Keller befindet sich die Waschküche mit separaten Zählern für Wasser. Ein Trockner kann hier ebenfalls untergebracht werden. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein kleiner Kellerraum. Die Stromversorgung läuft über den eigenen Wohnungsstromzähler.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Rundum Sorglospaket ab. Diesen erreichen Sie schnell und trockenen Fußes über das zentrale, helle Treppenhaus.
Die Wohnung verfügt über Kalt-, Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler der Fa. Techem, damit verbrauchsgenaue Abrechnungen erstellt werden können.
Die Treppenhausreinigung wird durch die Bewohner des Hauses selbst durchgeführt. Der Winterdienst und die Grünpflege wurden extern vergeben.
Da die Wohnung vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre keine Aufnahmen der Wohnräume dargestellt. Hier bitten wir um Ihr Verständnis.
Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers!!!
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen beschaulichen Wesselbachtal in Hagen- Hohenlimburg. Das Wohngebiet ist durch Ein- und Zweifamilien-, sowie Mehrfamilienhäuser geprägt. Über die vorhandene Busanbindung (Buslinien 530 und 531) werden die in der Altstadt Hohenlimburg befindlichen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, REWE) Banken, Ärzte, Apotheken, Busbahnhof schnell erreicht. Von hier aus ist man mit der Bahn sehr flexibel. Schulen und Kindergärten sind in Hohenlimburg- Elsey mit dem Bus und dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A 45 befahren Sie schnell über die Anschlussstelle Hagen-Süd.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen