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Spiesen-Elversberg--Zwei Immobilien zu einem Preis! MFH mit 6WE-- ca. 8% Rendite dazu 1-2 FH mit Garage+ Garten+Terrasse!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 690 m²
Zimmer: 24
Grundstück: ca. 1286 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwST.zahlbar bei notarieller Vertragsunterzeichnung
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 690 m²
Grundstück: ca. 1286 m²
Zimmer: 24
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969/ 1974
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 109.63 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Angebot beinhaltet zwei getrennte Häuser, die Sie in einem Paket erwerben können.
Die Möglichkeiten sind dadurch vielfältig angelegt, da auch das Familienhaus mit ca. 235 m² vom Platzangebot sehr ungewöhnlich ist.
1.) ein zweigeschossiges, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen.
Daneben liegend und mit dem MFH durch 2 Wohnräume verbunden:
2.) 1-2 Familienhaus mit Terrasse und Einliegerwohnung, Baujahr 1974
Die hier vorhandene Wohnfläche kann von dem neuen Besitzer noch individuell zu einem 2 Familienhaus mit ELW umgebaut werden, aufgrund der vorhandenen separaten Zugänge.
Das Familienhaus ist zur Zeit nicht vermietet.
Dachflächen nicht gedämmt
Böden: PVC, Fliesen,Laminat, Parkett
Sanitär noch im Originalzustand
Zentralheizung als Pumpenheizung mit Öl, Baujahr 2007
Der bauliche Zustand ist befriedigend
Es besteht ein allgem. Renovierungsbedarf und Unterhaltsstau
Der Preisfindung liegt ein fundiertes Gutachten zugrunde!
Das MFH erzielt momentan:
ME pro Jahr: 17040€ , wegen Mieterwechsel
Monatl. 1420€
Erzielbare marktübliche Nettokaltmiete: 25.206,35€
Respektive- unter Beachtung aller Hinzurechnungen und Abzüge kann eine realistische Rendite von ca. 8 % vor Steuer erzielt werden.
Lage
Dieses ungewöhnlich interessante Renditeobjekt befindet sich im Ortsteil Spiesen, der zu Neunkirchen gehört.
Beste Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.
Nur 500m sind es zum Ortszentrum und eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus.
In ca. 3 km Entfernung sind die Bundesstr. B 41 und Autobahnanbindung zur A 8 und A623 gegeben.
Zum Flughafen Saarbrücken- Ensheim sind es 15km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
1.
Mehrfamilienhaus:
EG: 1. Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 73 m²
2. Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 74m²
OG 1. Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 74m²
2. Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad zgl. Wohnraum im Bereich der Verbindungsbrücke
DG 1.Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 69m²
2. Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 70m²
Insgesamt ca. 450 m²
2.
Freistehendes 1-2 FH mit Einliegerwohnung
massive Bauweise, Dacheindeckung: Welleternit
Außenansicht: Faserzementplattenverkleidung
Eingeschossig ,teilunterkellert, mit Anbau zum vorstehenden MFH.
Wohnung im 1.OG
212,27m²/ 5 Z, Küche, Abstellraum, Bad, WC und Gäste-WC
zudem großer Schwimmbadraum, der eine Umnutzung erfahren könnte.
2 Bäder mit Wanne, Sauna, freitragende Kunststeintreppe mit Eisengeländer
Terrasse über der Garage
Wohnung im EG
21,12m²/ Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche, Bad
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Absprache!
Ihre Ansprechpartnerin:
Klaudia Nikolai-Roth
Mobil: 0160 903 53 212
www.nikolai-immobilien.de
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Im Alleinauftrag von Nikolai Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen und wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.