Spitzen - Ausnutzung - Grundstück in Hofheimer -Innenstadtlage

Preis: € 795.000,00

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 75 der Stadt Hofheim und umfasst 473 m² und ist derzeit mit einem älteren 3 FH ( ca 200 m² Wohnfläche ) und einem kleinem Wohngebäude bebaut. Bei optimaler Ausnutzung sind über 4 Vollgeschosse 966 m² Geschossfläche zu errichten. Bezogen auf den geforderten Kaufpreis entspricht das einem Anteilvon 835.-- je m² zu bauende Fläche. Ein sehr günstiges Angebot.

Die zukünftige Bebauung ist durch Baugrenzen festgelegt, welche bei diesem Grundstück eine Bautiefe von 14 m zulässt. Es ist eine geschlossene Bebauung vorgesehen, eine Bebauung muss also ohne seitliche Grundstücksgrenzen erfolgen. im hinteren Bereich des Grundstückes ist zusätzlich eine eingeschossige Bebauung zulässig, die jedoch mit 3 m Grenzabstand erfolgen muss. Die GRZ beträgt 0,8 und die GFZ 2,4 - die vorgeschriebenen Baugrenzen sehen jedoch eine maximale Ausnutzung von 0,68 bei einer Geschossfläche von 966 m² vor. Diese Zahlen wurden durch ein eingeschaltetes Architekturbüro ermittelt, wofür keine Haftung übernommen werden kann.

Ein weiteres Kriterium der baulichen Nutzung sind die nach der Stellplatzsatzung geforderten Stellplätze, welche hier nur in einer TG unterzubringen sind. Im Rahmen der Nachbarbebauung ist mit dem Stadtbauamt abgesprochen, mit dem Nachbargrundstück eine gemeinsame Nutzung der Zufahrt und Anbindung an der errichteten Garage zu verbinden. Dies ist durch eine Baulasterklärung gesichert.

Gerne stehen wir zur Einsichtnahme der vorhandenen Planunterlagen sowie zu einer Grundstückbesichtigung zur Verfügung.

Lage

Hofheim - in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit den sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Durch den S-Bahn Anschluß besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
Im Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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EnEV:
Da es sich um ein Abrissgrundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor.