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SPRECHSTUNDE - Großzügige Praxis im Stadtkern von Bexbach
Kaltmiete: € 1.500,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 194 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00
Mieterprovision: 3.570,00 € Mieterprovision inkl. MwSt.fällig mit Vertragsabschluss inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 145,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 194 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 271.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 271.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 45.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die modernst eingerichteten Räume im Erdgeschoss, welche sich in einem 3-geschossigen Praxis-/Wohnhaus befinden, bieten auf ca. 194 m² ein hervorragendes Arbeitsumfeld.
Ideal als bereits eingerichtete Praxis für verschiedene Fachbereiche geeignet, aber auch für andere Freiberufler wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten.
Ausstattungsbeschreibung
Die ebenerdig gelegenen und schwerbehindertengerechten Praxisräume verfügen über 9 Zimmer, 3 Umkleidekabinen, einen großen Empfangs-/Anmeldebereich und 3 Toiletten.
In beiden Sprechzimmern ist Teppichboden verlegt. Die sonstigen Räume sind mit Fliesen ausgestattet.
Lage
Das Objekt zeichnet sich durch seine optimale Lage in einem parkähnlichen Umfeld im Stadtzentrum von Bexbach aus.
Verschiedene Geschäfte, Dienstleister, Banken, weitere Arztpraxen und Apotheken sowie Gaststätten und Restaurants finden sich am Aloys-Nesseler-Platz.
Die Stadt Bexbach liegt im Saarpfalz-Kreis zwischen den beiden Kreisstädten Homburg (Universitätsstadt) und Neunkirchen und etwa 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken (ebenfalls Universitätsstadt).
Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen der verschiedensten Ausrichtungen finden sich in Bexbach oder dem direktem Umfeld. Die Universitätsstadt Homburg
(Medizinische Fakultät) liegt nur 5 km von Bexbach entfernt.
Die herrvoragende Infrastruktur ist durch die Autobahnkreuze A6 und A8 (etwa 5 Km), den Bahnhof und einen zusätzlichen Busbahnhof sowie durch den Flughafen Saarbrücken (etwa 20 Km) gegeben.
In etwa einer Stunde Entfernung sind die Flughäfen von Luxemburg, Nancy (Frankreich), Frankfurt (Hahn) und
Frankfurt am Main zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 271.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
- ebenerdige / schwerbehindertengerechte Praxisräume
- Praxiseinrichtung kann ggf. übernommen werden
- großer bleiabgeschirmter Diagnostikraum mit Bleitüren für Röntgentätigkeiten vorhanden
- ca. 100 öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- zwei Behindertenparkplätze und ein Arztparkplatz nur wenige Meter vom Praxiseingang entfernt
- Kellerräume als Archiv o.ä vorhanden
- eigene Gaszentralheizung für die Praxis
- die Kosten für Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
Stichworte:
Gesamtfläche: 194,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 6.90