Stadthaus im Herzen von Stadtroda mit Potenzial

Kaufpreis: € 48.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 101 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 48.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 101 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Ich biete hier von Privat ein 1-2 Familienhaus mitten im historischen Stadtkern von Stadtroda. In den letzten Jahren erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen. Auf bis zu 200 qm Wohnfläche mit 2 separaten Eingängen steht viel Raum zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Alle öffentlichen Anschlüsse wie Wasser/Abwasser, Elektroinstallation, Gasanschluss, Highspeedinternet wurden neu installiert. Des weiteren wurde am Haus der Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Wohndachfenster, Fassadendämmung sowie die Haustechnik in 2014 erneuert. Im gesamten Haus wurden alle Fenster bereits erneuert.
Es besteht die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationshaus oder alternativ mit 2 räumlich getrennten Wohneinheiten plus Studentenwohnung/Büro im EG. Auf dem Dach besteht die Option zur Errichtung einer großzügigen Dachterrasse mit Blick über die Altstadt. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kita/Schule sowie Bus u. Bahn schnell fußläufig erreichbar.
Da sich die Immobilie im Sanierungsgebiet befindet, ist sie besonders aus steuerlicher Betrachtung sehr interessant- Nutzung des erhöhten Abschreibungssatzes.

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im historischen Stadtkern von Stadtroda. Hier genießt man die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur einer Kleinstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kita/Schule, Behörden sowie Kultur-u. Freizeiteinrichtungen sind schnell fußläufig erreichbar.
Das Stadtzentrum von Jena sowie das Universitätsklinikum sind in gut 10 Minuten per Bahn,Bus oder PKW erreichbar. Trotz der innerstädtischen Lage ist die Natur zum Entspannen, Joggen oder für Kind/Hund in 3 Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im EG bietet sich Platz für eine kleine Studentenwohnung/Einliegerwohnung bzw. Büroeinheit.
Im 1.OG besteht eine mit ca. 70 qm abgeschlossene Wohneinheit.
Das großzügige Dachgeschoss mit Loftcharakter kann nach Fertigstellung des Innenausbaus mit dem 1.OG zu einer über 140 qm Wohneinheit genutzt werden oder durch den separaten Zugang auch als weitere Wohneinheit mit ca. 71 qm Wohnfläche.

Besichtigungstermine:
Weitere Informationen sowie Vereinbarungen von Besichtigungsterminen gern telefonisch unter 0176/10305618.