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Stadthaus mit Ladenlokal, sehr gr. Garage und rd. 50 m² - Dachterrasse

Preis: 85.000,00
Region: Düren, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 April, 1:31
Aufrufe: 0
ID: Q1lNe2l4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 115 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 233.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wohnen , Büro, Laden, Lagern oder Wohnmobil bzw. Hobby uvm. in zentraler, fußläufiger Lage zur Innenstadt !
Die Familie, die eine derartige Nutzung benötigt bzw. anstrebt, sollte sich mit diesem Angebot unbedingt näher beschäftigen.
Dieses beidseitig angebaute Haus wurde ursprünglich ( ca. 1950 ) als Wohnhaus mit Ladenlokal und rückwärtiger Backstube erbaut. Die Backstube wurde  zu Anfang der  Neunziger Jahre im Rahmen einer förmlichen Nutzungsänderung in eine große Garage umgewandelt. Das elektrische Rolltor ist etwa 3,50 Meter hoch und ca. 3,00 Meter breit.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine günstige Gelegenheit z.B. für eine handwerklich begabte Familie, die zusätzlich zu der über 3 Etagen gebotenen Wohnfläche Lager- oder Abstellfläche für Beruf oder Hobby direkt im/am Haus benötigt. Wie man schon anhand der Fotos erkennen kann, steckt noch eine Menge Arbeit in dieser Liegenschaft, die sich aber angesichts der ordentlichen Bausubstanz und des günstigen Einstandspreises in jedem Falle lohnt.
Das Dach wurde 1992 komplett neu eingedeckt. Die Details zum Zustand und der Ausstattung besprechen wir sehr gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Auf jeden Fall dürfte die rd. 50 m² große Dachterrasse über der großen und überhohen Garage das Entwicklungspotential dieser preiswerten Liegenschaft zusätzlich verdeutlichen !

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich lediglich wenige hundert Meter (Luftlinie) zum geographischen Mittelpunkt der Stadt Düren, direkt an einer der wichtigen Ausfallstraßen. Mit Inbetriebnahme der im Bau befindlichen Umgehungsstraße wird das Verkehrsaufkommen aber enorm abnehmen.
Die im hinteren Teil befindliche große Garage / Lagerfläche ist sehr gut befahrbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, etliche Ärzte und die absolute Innenstadt sowie der Hauptbahnhof uvm. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 128,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas

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