Stadthaus zu verkaufen ***Grenzland Immobilien***

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 100 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kleines, nettes Stadthaus, vermietet, für Eigenbedarf oder als Anlage zu verkaufen. Das Häuschen steht nahe dem Stadtplatz. Im EG war ehemals ein kleiner Laden untergebracht.
Eine Rendite von ca. 7% kann erreicht werden.

Ausstattungsbeschreibung

EG mit: Windfang, Flur mit Hofzugang, ehem. Verkaufsraum, Bad/WC, Abstellkammer;
1.OG: 2 Zimmer, Küche, WC, Flur, Erker
2.OG: 3 Zimmer, WC, Flur, Erker
Das Dachgeschoß wäre u.U. ausbaubar;
Hinter dem Haus ist ein kleiner Hof mit zwei sanierungsbedürftigen, kleinen Hütten.
Die Böden sind teils aus Laminat, keramischen Bodenfliesen und Weichholz-Dielen. Das Bad ist bis zur Decke gefliest, die Küche im Arbeitsbereich.
Die Fenster sind in isolierte Kunststofffenster getauscht worden.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage

Nahe Marktplatz von Rotthalmünster.
Rotthalmünster ist ein ca. 5.100 Einwohner zählender Markt in Niederbayern. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. etc. sind vorhanden und sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Rotthalmünster liegt noch im Einzugsgebiet des Bäderdreieckes Bad Füssing, Bad Grießbach und Bad Birnbach.
Nächst größere Orte sind Passau, Kreisstadt Pfarrkirchen und Simbach am Inn.

Sonstige Angaben

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu den üblichen Bürozeiten unter +49 (0) 8571 - 925 458 oder Mobil: +49 (0) 170 - 892 78 22 zur Verfügung. Weitere Objekte ersehen Sie auf unserer Homepage unter www.grenzland-immobilien.com. Oder schreiben Sie mir eine E-Mail unter: [email protected].

Provisionshinweis:
3% zzgl. MwSt.
Der Makler-Auftrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und laut Rechnungsangabe zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Werner Lechner, Grenzland Immobilien und evtl. Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 2 NMM (Netto-Monatsmieten) zzgl. der ges. MwSt. vom Mieter fällig.
Bei gewerblichen Verpachtungen wird eine individuell vereinbarte Provision zzgl. der ges. MwSt. sofort bei Unterzeichnung des Pachtvertrages je nach Vereinbarung vom Pächter, vom Verpächter oder von Beiden fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015