Stadtnah - Wohnen und Arbeiten im freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 913 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die vom Käufer im Erwerbsfall an die Maklerfirma Privat- und Gewerbe-Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 913 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 134.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter stadtzentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage mit nicht einsehbarem pflegeleichten Gartengrundstück. Die Wohnfläche des Hauses ist auf drei Etagen aufgeteilt - die untere Etage eignet sich nicht zuletzt durch den separaten Eingang als Büro für Freiberufler oder Handwerker. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind alle großzügig geschnitten und durch die großen Fensterfronten hell und freundlich. Bereits der repräsentative große Eingangsbereich wird nicht nur Ihre Freunde und Gäste begeistern, sondern auch der Blick durch das große Panoramafenster vom Wohnzimmer aus in den Garten. Der vom Esszimmer und der Küche aus zu begehende Balkon verfügt über einen offenen Außenkamin sowie einem offenen Kamin in einem Raum im Untergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ca. 1977 nachträglich ausgebaut und verfügt über 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gasbrennwertheizung. Neben dem Hauseingang befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schwingtoren, darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiterer Stellplatz. Der Garten ist pflegeleicht mit verschiedenen Sträuchern sowie Rasenfläche angelegt. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Da eine Beschreibung mit Worten nicht jedes Detail dieses Einfamilienhauses beschreiben kann, empfehlen wir Ihnen bei Interesse mit uns eine Innenbesichtigung zu vereinbaren.

Lage

In stadtzentraler Lage, am Ende einer kleinen Stichstraße ruhig gelegen. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und nach Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich bestätigen - keine Gewähr übernehmen; Irrtum vorbehalten. Der Interessent muss daher die Angaben in diesem Exposé - vor allem hinsichtlich der Ausgestaltung und Qualität des Objektes - selbst durch Besichtigung oder Rücksprache mit dem Eigentümer überprüfen.