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Stadtreihenhaus mit stilvollem Wohnflair in Neugraben-Fischbek
Kaufpreis: € 323.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 200 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 323.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer an jbw Bätjer-Wöhlck Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage umfasst 16 Häuser und wurde versetzt als Vierer Reihenhauskette, unterkellert im Jahre 1980 in konventioneller Bauweise mit Verblendmauerwerk rustikaler Struktur erstellt. Eine wunderschön angelegte Gartenanlage verleiht dem gesamten Grundstück ein besonderes Ambiente. Lassen Sie sich inspirieren dieses stilvollen Wohnens ! Das jährliche Wohngeld beträgt € 759,00 p.a und wird in zwei Raten zum 1.1./1.7. an die Hausverwaltung gezahlt. Die Bewirtschaftungskosten zahlt jeder Eigentümer direkt an die Versorgungsinstitute. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2015 auf € 15.000. Der Miteigentumsanteil beträgt 220/3686 stel.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Stadtreihenhaus ist exklusiv mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich luxeriös. Die individuelle Grundrissgestaltung des großzügigen Wohnens, die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen mit dem Design Kamin von Hark für ein stilvolles Raumgefühl. Eine Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ein Tageslicht unterstützer zusätzlicher Aufenthaltsraum im Keller bietet einen idealen Ort als Hobby- oder Arbeitsraum. Der Keller bietet zudem ausreichend Lagerfläche, einen separaten Heizungsraum und direkten Zugang zur Einzelgarage mit elektrischem Tor. Die Zufahrt erfolgt über die Cuxhavener Straße. Es besteht ein Nutzungsrecht für einen weiteren Kfz-Stellplatz. Der Zuschnitt des Hauses ist zeitgemäß, lichtdurchflutet und sehr modern. Lassen Sie sich überraschen !
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Besonderes Highlight ist der exklusive offene Designer Kamin von Hark mit Glasfront
* Kabel TV und Internetanschlüsse in allen Zimmern
* Hochglanz Einbauküche, in schwarz-weiß mit hochwertigen Markengeräten von Siemens
* Fußböden mit Granit und Marmorfliesen im Erdgeschoss,
im Obergeschoss neuwertiger Teppich
* Die Wände sind künstlerisch gestaltet, im Wohnbereich mit Marmorspachteltechnik
* Beheizung über ein Gasbrennwertgerät Viessmann aus dem Jahr 2007 mit automatischer Befüllung, Ausführung als Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
* Fenster im OG Kunststoff Mahagoni mit Rollläden (Gurtroller)
* Fenster im EG Gäste WC Kunststoff, Küche und Wohnzimmer Mahagoni ohne Rollläden
* Terrassenelement im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
Die Fenster wurden von 2009-2013 erneuert
* Hochwertige offene Geschosstreppe in Buche, Konstruktion als Wangentreppe
* Einzelgarage mit Regalen, viel Stauraum und direktem Kellerzugang
* Neuwertige Markise und Insektenschutztür zur Terrasse
* Duschbad im Obergeschoss, hell gefliest, sekundär belüftet
* Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
Lage
Fischbek befindet sich im Hamburger Süden in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und Stadtgrenze Niedersachsen. Das nähere Wohnumfeld präsentiert sich familiär, naturverbunden mit sehr guter Infrastruktur. Im nahe gelegenen Ortsteil Neugraben präsentiert sich ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Im Einzugsbereich befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sportliche Einrichtungen für die Freizeitgestaltung. Die Hamburger Innenstadt ist optimal in ca. 30 Fahrminuten entweder über die B75 mit dem Auto oder der Bahn durch den Hamburger Nahverkehr erreichbar. Die A7 und A1 befindet sich ca.10 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Eine Besichtigung ist kurzfristig nach vorheriger Terminabsprache möglich. Sichern Sie sich Ihren Individualtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04181-2185686 oder 0171-4924500 und sind täglich bis 20.00 Uhr für Sie erreichbar (auch am Wochenende).
Mit diesem Expose bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch uns als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert