STARNBERG-PERCHTING: ROMANTIK TRIFFT GRÖSSE!

Kaltmiete: € 1.640,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.930,00

Nebenkosten: € 290,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese charmante Maisonettewohnung in einem zurückversetzten ehemaligen Hof am Westufer des Starnberger Sees zur Miete an. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines kernsanierten Bauerhauses, welches im Ursprung etwa auf das Jahr 1940 zurückgeht. Im Zuge der Sanierung wurde 1991 die Aufteilung in Wohneigentum begründet.

Genau an der richtigen Stelle des idyllischen Grundstücks steht das bestens gepflegte Haus in sympathisch regionalem Baustil. Die positive Wahrnehmung von Einfriedung, Zuwegen und des geschützten Grundstücks wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Ein uriges Treppenhaus führt zum Eingang im 1. Obergeschoss. Eine hübsche Diele öffnet sich zum großen Wohn- Essbereich mit angehängtem Balkon. Die praktische Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer und eine filigrane Treppe zum Dachgeschoss komplettieren diese erste Etage. Im Dachgeschoss sind zwei gemütliche Dachstudios untergebracht, die sich ideal als Kinder- und Schlafzimmer anbieten. Besonders attraktiv sind das Badezimmer en suite, zwei praktische Einbauschränken in den Abseiten und der nutzbare Raum auf der Galeriediele.

Kennzeichnend für den interessanten Charakter der offerierten Wohnung ist die gelungene Innenarchitektur, welche mit offenen Räumen bis zum Dachfirst großzügige Dimensionen schafft. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente, wie Terracottafliesen, offenes Gebälk und geschmackvolle Nasszellen bestimmen den stilvollen Innenausbau. Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch einen oberirdischen KFZ-Stellplatz abgerundet.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare und Familien mit Bedarf an großzügigen, attraktiven Wohnflächen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees und die schnelle Erreichbarkeit der Berge.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgerreicht.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ausstattungsbeschreibung

Der Pflege- und Erhaltungszustand des Hauses und der Wohnung ist sehr zufriedenstellend.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Holzriemenböden
- Terracottafliesen
- Großer Süd-Westbalkon
- Wohnzimmerkamin
- Ansprechende Badezimmergestaltung
- Holzsprossenfenster
- Praktische Einbauschränke
- Ölzentralheizung
- Oberirdischer Kfz-Stellplatz

Lage

STARNBERG-PERCHTING
Perchting, ein Ortsteil von Starnberg befindet sich wenige Kilometer nord-westlich vom Starnberger See entfernt an der Verbindungsstrasse zwischen Starnberger See und Ammersee. Die idyllische Lage schlägt über die gut angebundene BAB 99 einen perfekten Bogen zum Flughafen München, der innerhalb von 45 Minuten erreichbar ist. Der charmante Ort liegt eingebettet in sanfter Hügellandschaft und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und die praktische Nähe zum Oberzentrum Starnberg. Ganz besonders reizvoll ist der nahe gelegene Maisinger Badesee mit einem der schönsten Biergärten in einem traumhaften Naturschutzgebiet.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 25 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Die nahe gelegene Kreisstadt Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1