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Stattliches Wohnhaus mit herrlichem Fernblick......, über die Berge!
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 740 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbartenKaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein gepflegtes, großes Wohnhaus (ca.385m² GF)
mit schönem Garten & Doppelgarage.
Die Immobilie liegt sehr ruhig & erhaben in Rothenberg, Ortsteil Kortelshütte.
Rund herum ums Haus.....,
ein herrlicher Weitblick über die sanfte Berglandschaft mit ihren Wiesen & Wäldern.
Hier lässt es sich leben......
Soweit das Auge reicht, Ruhe und Natur pur!
Das Haus ist hell & lichtdurchflutet,
durch die zahlreichen, großen Fenster & offenen Räume, den Wintergarten....
und die zum Teil bis 5m hohe Decken, mit Galerie Studio.
Es besteht im Wesentlichen aus 2 voneinander getrennten Wohneinheiten,
sodass 2 Familien ausreichend Platz finden und durch die separaten
Eingangsbereiche auch völlig für sich sein können.
Möglich ist auch eine gewerbliche Nutzung der Einliegerwohnung, welche ursprünglich als medizinische Praxis & Büro geplant war.
Seit April 2016 ist das Haus aus Altersgründen, schweren Herzens unbewohnt
und somit frei...,
für Menschen die ruhig und naturnah leben möchten....
zum Wohnen für Jung und Alt, mit mehreren Generationen.
zum Wohnen und Arbeiten, Büro oder Praxis (DSL Anschluss mit bis zu 50 Mbit/s)
zum Wohnen und vermieten.
Als Ferienimmobilie!?
Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die Möglichkeiten .......
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus Baujahr 1974 in Massiv Bauweise,
verfügt über ca. 385m² Gesamtfläche;
verteilt auf 2 separate Wohnungen,
verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus.
Die Hauptwohnung im EG (&DG) mit ca. 220m² Wohnfläche
besitzt 4 Schlafzimmer, Dusch und Wannenbad, Diele, Gäste Toilette, Küche,
Wohn-Essbereich mit Wintergarten....
und einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit bis zu 5 Meter Deckenhöhe
& Galerie Studio (ca. 45m²) im DG.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 111m² Wohnfläche, kann man zum einen über das gemeinsame helle Treppenhaus erreichen,
oder über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses.
Diese Wohnung hat 2 Zimmer, Dusch & Wannenbad, Flur, Diele, offene Küche mit Essbereich & ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang.
Im Gartengeschoss gibt es zusätzlich mehrere Nutzräume mit ca. 47m²
(2 Kellerräume, Heizraum, Tank Raum, Stauraum) und eine Gäste Toilette.
Die Heizung, eine Ölzentral Heizung (Brennwert Technik) der Fa. Viessmann, wurde im Jahr 1997 eingebaut und 2012 modernisiert.
Die Öllagerung erfolgt in 8-mal 1000l doppelwandigen Rotex (Kunststoff) Tanks,
Einbau 2012.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
An der Ostseite liegt die helle Doppelgarage mit 2 Eingangstoren, ohne Trennwand, mit ca. 31m², und über 4m Deckenhöhe.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Kortelshütte, einem Ortsteil von Rothenberg im südlichen Odenwaldkreis.
Kortelshütte ist ein nettes Dörfchen in ca. 410 Meter Höhenlage, ca. 25km von Heidelberg entfernt.
Hier..., gibt es sie noch:
die idyllische Wald und Wiesenlandschaft,
die frische, gesunde Landluft,
die Ruhe und Stille,
Vogel zwitschern und Grillen zirpen im Sommer.....
Ein schöner Ort um zu leben, für Mensch und/mit Tier!
In und um Rothenberg-Kortelshütte kann man herrlich:
wandern, reiten, biken, mit dem Hund Gassi gehen,
im Winter Schlitten fahren, Skilanglauf betreiben.
Im Ort finden Sie
einen Sportplatz, ein Alten und Pflegeheim, Dorfgemeinschaftshaus
& ein Hotel mit Restaurant.
Viele Vereine und Verbände sind hier aktiv,
beispielsweise der Gesangsverein, Posaunenchor,
Fußball-Club, Segelflieger-Club, Imkerverein, freiwillige Feuerwehr etc.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Kortelshütte,
nahe am Waldrand.
In Rothenberg gibt es:
eine Kindertagesstätte, Grundschule, Arzt,
& sehr gemütliche Gaststätten, Pensionen und Ferienwohnungen.
Der Odenwaldkreis verfügt flächendeckend über Breitbandzugang mit hohen Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s,
über den Anbieter HSEmedianet.de
Somit hat man auch in Kortelshütte einen schnellen Zugang ins Internet.
In Hirschhorn ca.5 km entfernt sind vorhanden:
Ärzte, Alten & Pflegeheim, Grundschule, Kindergärten, Sporthallen und Sportplatz,
einige tolle Restaurants, Hotel und Ferienpensionen, Caravan-und Campingplatz.
Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf.
Der langfristige Bedarf lässt sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel in Eberbach ca.15 km entfernt abdecken.
Entfernungen vom Objekt aus nach:
- Hirschhorn, Zentrum ca. 5 km
- Eberbach, Zentrum ca.15 km
- Heidelberg, Zentrum ca. 25 km
- nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Hirschhorn, Eberbach in ca. 200m
- nächster DB-Bahnhof (S- Bahn) mit Verbindung in alle Richtungen in Hirschhorn
ca.5km
- nächste Autobahnanschlussstelle (A5, A6) ca.30 km entfernt
- nächster Flughafen Frankfurt am Main ca.110km entfernt.
- Flughafen Stuttgart ca. 140 km entfernt
Sonstige Angaben
Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben, dann stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Rufen Sie mich einfach unverbindlich an oder mailen sie mir, dann können wir über alles reden.
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.
Bettina Melchers - bm Immobilien
Immobilienmakler IHK
Marktplatz 3
69434 Hirschhorn
Tel: 06272 5139891
Mobil: 0170 5426387
Email: [email protected]
www.bmelchers-immobilien.de