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+++STILALTBAU+++NÄHE ROTKREUZPLATZ-NEUHAUSEN+++VIS-A-VIS JUGENDSTIL-ENSEMBLE+++

Preis: 517.355,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 4 September, 8:55

ID: l13EM74K

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 517.355,00

Wohnfläche: ca. 73.45 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 517.355,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73.45 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im III. OG eines Stilaltbaus, der grundlegend und hochwertig saniert wird. Die Stilaltbauwohnung ist ca. 73,46m² groß, hat 2 ZKB und wird zum 01.07.2017 frei.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre sehr gepflegte, original Altbausubstanz mit breitem Eichen-Fischgrätparkett, geschnitzen Türstöcken und Kassettentüren, dezenten Stuck in allen Zimmern sowie eine Raumhöhe von ca. 3m.
Die Wohnung verfügt über ein Wannen-Bad mit Oberlicht sowie eine separate Toilette.

Es besteht eine Baugenehmigung, die einen Außenlift sowie den Anbau von Süd-Balkonen beinhaltet. Von der Eigentümergemeinschaft wurde eine Tektur eingereicht. Nach deren Genehmigung wird ein Glas-Stahl-Lift im Treppenhaus eingebaut sowie ein ca. 4,32m² großer Süd-Balkon angebracht. (Der Balkon ist zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet.)

Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich schöne Blick auf eines der wenigen durchgängigen Jugendstil-Ensembles.

Von der altbautypischen Bossen-Fassade mit von Stuck umrahmten Holzfenstern über das holzvertäfelte Kreuzgewölbe im Eingangsbereich bis zum freundlichen, hellen Treppenhaus mit Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen.

Alles in allem ist diese Stilaltbauwohnung etwas ganz Besonderes.

Der notarielle Kaufpreis wie es steht und liegt beträgt €517.355. Hinzu kommt eine **Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums von ca. €/m² 910.

Ausstattungsbeschreibung

- Neuerstellung Glas-Stahl-Lift
- Neuerstellung Süd-Balkon ca 4,32m²
- Neuerstellung Holzsprossenfenster
- historische Fassade
- freundliches, helles Treppenhaus
- holzvertäfeltes Kreuzgewölbe
im Eingangsbereich
- Erneuerung d. Trinkwasserleitungen
- Auf- und Zwischensparrendämmung
- Raumhöhe ca. 3m
- geschnitzte Türstöcke (original)
- Kassettentüren (original)
- dezenter Stuck
- breites Eichen-Fischgrätparkett
(original)

Lage

Der Stilaltbau liegt vis-à-vis von einem der wenigen durchgängigen Jugendstil-Ensembles in einer ruhigen Straße mit Vorgärten in Neuhausen.

Etwas versteckt gelegen, werden Sie überrascht sein hier auf ein derart idyllisches Quartier zu stoßen.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Rotkreuzplatz, den Schlosspark Nymphenburg sowie 2 ursprüngliche Biergärten.

Zentral gelegen bieten sich hier alle Vorteile urbanen Lebens: Die außergewöhnliche Vielfalt an kulturellen- und gastronomischen Möglichkeiten sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz stellen lediglich einen Auszug dar.

Sonstige Angaben

*Die tatsächlichen Renovierungskosten für das Sondereigentum können je nach Grundriss und Ausstattung höher oder niedriger ausfallen.

**Die Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Höhe von ca. €/m² 910 beruhen auf einer Kostenschätzung nach DIN 276 des bauleitenden Architekten. Die tatsächlichen Kosten können höher oder niedriger ausfallen.

***Die dargestellten Bilder sind Originalfotos.

****Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

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