Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Herzogtum Lauenburg (Kreis)
Stilvolle Villa mit Natur- Swimmingpool zum Wohnen und Arbeiten
Kaufpreis: € 859.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 2066 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 859.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 2066 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 76.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die 2- geschossige Villa mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet.
Die Vielzahl von großen Sprossenfenstern lässt die Immobilie lichtdurchflutet erscheinen.
Großzügige Räume befinden sich vom Untergeschoss bis hin zum Obergeschoss.
Auf insgesamt 400 m² befinden sich 4 Schlafzimmer ,3 Bäder zuzüglich ca. 195m² verteilt auf 4 große Räume im Gartengeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,43m.
Das Gartengeschoss ist bestens als Büro geeignet, da hier auf technisch sehr hochwertigem Niveau : 2x Glasfaser, 5x ISDN, 1x Analog eingerichtet wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, der große Wohn / Essbereich mit Kamin, Gäste-WC , Küche, Hauswirtschaftsraum und der Zugang zur Terrasse mit Südwest- Ausrichtung.
Im 1.Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, 3 Badezimmer, Diele. Alle Wohnräume wurden mit Telefon und Tv Anschlüssen, sowie mit steuerbaren Jalousien ausgerichtet.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zusätzlich 2 Schlafräume .
Zu diesem Anwesen gehört zusätzlich eine Einliegerwohnung mit insgesamt 60 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Küche, Diele, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, sowie 1 Bad und einer Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten.
Der 75 m² große Naturschwimmteich mit Holzterrasse und kleinem Steg, hebt die Idylle besonders hervor.
Der Garten ist von der Straßenseite uneinsehbar, da auch hier auf große prächtige Bepflanzung nicht verzichtet wurde. Durch ein raffiniertes Gartenbewässerungssystem bekommt der Garten immer zum richtigen Zeitpunkt seine Wasserzufuhr, um Austrocknung vorzubeugen. Natürlich gehört ein passendes Gartenhaus, um Geräte zu verstauen, dazu.
Lage
Sandesneben ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein und liegt östlich ca. 45min. Autofahrt von Hamburg entfernt.
Sandesneben ist ein kleiner verträumter, aber auch aufstrebender Ort mit Wohlfühlcharakter und guter Infrastruktur. Die A1 ist mit dem Auto in ca.15 Minuten erreichbar.
Kindergarten, Grundschule bis hin zum Abitur bietet Sandesneben eine schulische gute Vorraussetzung. Desweiteren gibt es hier drei große Lebensmittelmärkte, viele Dienstleistungsbetriebe , Arztpraxen , alles was zum Leben benötigt wird, ist hier auf kurzem Wege leicht zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen