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Stöben Wittlinger GmbH: 2 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Alsternähe mit 2 Balkonen und Kamin
Kaltmiete: € 1.025,00
Wohnfläche: ca. 81.23 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.025,00Warmmiete: € 1.275,00
Nebenkosten: € 150,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 50,00
Kaution: € 3.075,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.23 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 170.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung überzeugt auf Anhieb mit einer guten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Auch lässt sich in dem geräumigen Eingangsbereich bestens eine Garderobe installieren. Zusätzlich bietet Ihnen hier ein Abstellraum weitere Staumöglichkeiten.
Makelloser Parkettboden im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer garantiert Ihnen eine charmante Optik, die Sie nicht mehr missen möchten.
Das Badezimmer, separate WC sowie die Küche sind gefliest.
Herzstück und kommunikativer Mittelpunkt bildet der ca. 36 m² Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Möglichkeiten einen großen Esstisch sowie eine Sofalandschaft zu stellen.
Ein offener Kamin bringt viel Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zur großen, nach Südwesten ausgerichteten ca. 9m² großen Loggia, die durch den Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauserie mit einer Spüle, Cerankochfeld, Backofen sowie eine Dunstabzugshaube ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Eine Aussparung für Ihren Kühlschrank ist berücksichtigt worden und dieser kann nachträglich integriert werden.
Ein Highlight ist der von der Küche aus zu betretende Balkon, der zu einem gemütlichen Sonntagsbrunch einlädt.
Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Auch findet hier die Waschmaschine ihren Platz.
Als ruhiger Rückzugsbereich steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist in dieser Lage "Gold" wert und erspart Ihnen abends die lange Parkplatzsuche.
Der Stellplatz ist für eine monatliche Nettokaltmiete von 100,00EUR zusätzlich anmietbar.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem Kellerraum sowie einer Sauna im Keller, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Lage
Die Immobilie liegt auf der Grenze zwischen Hohenfelde und Uhlenhorst. Aufgrund der direkten Lage gegenüber des Mundsburg-Kanals und der Außenalster gehört die Armgartstraße zweifelsohne zu den begehrten Wohnlagen in der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt durch Stadt- und Etagenhäuser aus der Gründerzeit und schöne Jugendstilhäuser.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Hofweg und der Papenhuder Straße. Beide Straßen laden mit vielen Geschäften und Restaurants zum Schlendern ein.
Ebenfalls ist das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das Angebot an Schulen für jede Altersklasse ist optimal.
Sonstige Angaben
Bei Anmietung fällt eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten, mithin EUR 3.075,00 an.
Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um 4%. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg