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Strandnahes 4-Sterne-Liebhaber-Objekt
Kaufpreis: € 2.750.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1300 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.750.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1992 kernsanierte Immobilie befindet sich in direkter Dünenlage, nur zirka 150 Meter Luftlinie vom Wenningstedter Strand entfernt. Es ist zentral gelegen, bietet aber trotzdem eine Oase der Ruhe und der Erholung durch den uneinsehbaren Garten mit vielen Sitzgelegenheiten. Unter anderem bietet eine überdachte Terrasse mit Heizstrahlern und Holzkamin einen sehr schönen Rahmen für lange Sommernächte in lauschiger Atmosphäre.
Das Haus empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Flur. Von hier betreten Sie den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten in nordwestlicher Ausrichtung. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich ein Gäste WC, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der Flur, der Wohn-/Essbereich und das Wannenbad bieten eine Fußbodenheizung.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad en Suite und einem separaten Duschbad.
Im Untergeschoss finden Sie des Weiteren einen Flur mit Einbauschränken, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, sowie eine Sauna mit großzügiger Dusche.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und als Abstellfläche nutzbar.
Eine Erdgarage und zwei Pkw-Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab.
Das Haus ist bereits gut in die Ferienvermietung eingeführt.
Lage
Der besonders bei Familien beliebte Insel-Ortsteil Wenningstedt bietet neben dem sieben Kilometer langen feinen Sandstrand einzigartige Ausblicke von seinem beeindruckenden Kliff.
Ein weiterer Anziehungspunkt ist der idyllisch gelegene Dorfteich mit der romantischen Friesenkapelle.
Die geografische Lage in der Mitte der Insel, südlich von Kampen und nördlich von Westerland bietet sich als Ausgangspunkt für sämtliche Aktivitäten ideal an. Vor Ort befindet sich ein umfangreiches gastronomisches Angebot, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein hochwertiges Feinkostgeschäft in der Nähe des Objekts.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 166, Gas, Baujahr: 1968, Energieklasse: F
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein