Style & Substanz mit Einkommen 1

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Wohnfläche: ca. 454.29 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1924 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 454.29 m²

Grundstück: ca. 1924 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Raum und Qualität der Spezifikationen sowie die unverbaubare Aussichtslage von diesem Anwesen sind eindrucksvoll. Das Herz des Hauses ist die auf zwei Ebenen, mit 260 m² Wohnfläche große, sonnengetränkte Hauptwohnung. Das Haus im Haus.
Exquisite Details wie Echtholzparkettböden, Einbauten im Wohn-, Schlaf- und Ankleidebereich, luxuriöse Badezimmer mit Wellnessdusche, eine großzügige hochwertige Stilküche und ein Kachelofen komplettieren das rundum stimmige Wohnkonzept.

Zwei zusätzliche und völlig separate Wohnungen bieten begehrte Mietquartiere und zusätzliches Einkommen. Die Wohnungen sind ebenfalls mit hochwertigen Küchen und luxuriösen Badezimmern ausgestattet und verfügen über große Wohnbereiche mit herrlichen Ausblicken.

Das unterkellerte Haus in Hanglage, ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird seit 2007 über eine moderne Luft-Wärmepumpe effizient beheizt. Alarm, Airconditioning, elektrisch betriebene Sonnenschutzjalousien und Kunststoffrollläden sind Teil der hochwertigen Ausstattung.

Das 1.924 m² große liebevoll, fachmännisch angelegte und ausgereifte Grundstück ist Teil des dahinterliegenden Waldes. Das vollautomatische Einfahrtstor und die beheizbare Auffahrt führen zur Doppelgarage und zum Haupteingang. Außerdem stehen 4 Garagen und 4 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Warum den Prozess der stressvollen und mühsamen Suche nach dem perfekten Zuhause fortsetzten, wenn die konkrete Lösung für den Einstieg in den begehrten, hochwertigen Immobilienmarkt durch stetiges Mieteinkommen Sie hier erwartet.
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Lage

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße in Toplage. Der bekannte und beliebte Erholungs- und Kurort Badenweiler liegt auf der Sonnenseite des südlichen Schwarzwaldes mitten im malerischen Markgräfler Weinanbaugebiet. Mit günstigen Verkehrsanbindungen nach Freiburg, Frankreich und in die Schweiz lässt es sich hier hervorragend wohnen. Erholung bieten eine unberührte Natur, vielzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 50.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

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Stichworte:
Wohnfläche: 454,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen