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Style & Substanz mit Einkommen 3

Preis: 1.180.000,00
Region: Badenweiler, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 14 März, 7:23
Aufrufe: 0
ID: 04gxb3X6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Wohnfläche: ca. 454 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1924 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 454 m²

Grundstück: ca. 1924 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 50.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Qualität der Ausstattung und die unverbaubare Aussichtslage von diesem Anwesen sind eindrucksvoll. Das Herz des Hauses ist die auf zwei Ebenen, mit 260 m² Wohnfläche große, sonnengetränkte Hauptwohnung. Das Haus im Haus.

Exquisite Details wie Echtholzparkettböden, Einbauten im Wohn-, Schlaf- und Ankleidebereich, 2 luxuriöse Badezimmer mit Wellnessdusche und Spabadewanne, eine großzügige hochwertige Stilküche und ein Kachelofen komplettieren das rundum stimmige Wohnkonzept.

Zwei zusätzliche und völlig separate Wohnungen bieten begehrte Mietquartiere und zusätzliches Einkommen. Die Wohnungen sind ebenfalls mit hochwertigen Küchen und luxuriösen Badezimmern ausgestattet und verfügen über große Wohnbereiche mit herrlichen Ausblicken.

Das unterkellerte Haus in Hanglage, ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird seit 2007 über eine moderne Luft-Wärmepumpe effizient beheizt. Alarm, Airconditioning, elektrisch betriebene Sonnenschutzjalousien und Kunststoffrollläden sind Teil der hochwertigen Ausstattung.

Das 1.924 m² große liebevoll, fachmännisch angelegte und ausgereifte Grundstück ist Teil des dahinterliegenden Waldes. Das vollautomatische Einfahrtstor und die beheizbare Auffahrt führen zur Doppelgarage und zum Haupteingang. Außerdem stehen 4 Garagen und 4 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Warum den Prozess der stressvollen und mühsamen Suche nach dem perfekten Zuhause fortsetzten, wenn die konkrete Lösung für den Einstieg in den begehrten, hochwertigen Immobilienmarkt durch stetiges Mieteinkommen Sie hier erwartet.
Rufen Sie noch heute an für weitere Pläne und Spezifikationen.

Lage

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße in Toplage. Der bekannte und beliebte Erholungs- und Kurort Badenweiler liegt auf der Sonnenseite des südlichen Schwarzwaldes mitten im malerischen Markgräfler Weinanbaugebiet. Mit günstigen Verkehrsanbindungen nach Freiburg, Frankreich und in die Schweiz lässt es sich hier hervorragend wohnen. Erholung bieten eine unberührte Natur, vielzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 50.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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