Tolle Rendite über 5 % - Ladenlokal in Hofheim inklusive Garage und Tiefgaragenstellplatz 2

Preis: € 140.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 140.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gut verzinslichen und sicheren Renditeobjekt? Oder Sie suchen ein neuwertiges Ladenlokal zentral in Hofheim gelegen? Dann sollten Sie sich dieses Ladenlokal ansehen. Neben dem ca. 45 m² großen Geschäftsraum gibt es noch eine kleine Teekücke und eine Toilette. Das Ladenlokal ist schon seit 2004 an eine Änderungsschneiderei gut vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der beiden Garagenstellplätze betragen ca. 7.800,00 €, die jährlichen nichtumlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 1.200,00 €.
Das Haus selbst wurde 1994 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

inklusive 2 Garagenstellplätze
- Baujahr ca. 1994
- Ladenlokal ca. 50 m²
- kleine Teeküche und WC
- 1 Einzelgarage im Innenhof - ist im Kaufpreis bereits enthalten
- 1 Tiefgaragenstellplatz - ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten
- Ladenlokal und Garagen sind gut vermietet
- Mieteinnahmen pro Jahr 7.800,- €
- über 5 % Rendite!
- mit 251,- € geringe mtl. Nebnekosten, davon 150,- € umlagefähig!
Energieverbrauchsausweis erstellt am 29.07.2009, gültig bis 29.07.2019, Baujahr Anlagetechnik 1993, Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 139,5 kWh/(m² a), Warmwasser enthalten.

Lage

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist Hofheim ein sehr begehrter Wohnort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls vorhanden sind diverse Kitas, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Main-Taunus-Schule. Ärzte und das Krankenhaus stehen zur gesundheitlichen Versorgung zur Verfügung. Alle Schulformen (Grund-, Gesamt- u. weiterführende Schulen) und Kitas sind in Hofheim ansässig. Zur Bushaltestelle sind es 2 Min. Fußweg.
Hofheim ist durch die A66 hervorragend an Wiesbaden, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen angebunden. Über die A66 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit die A3 und die A5. Die S-Bahn-Linie S2 führt über Frankfurt nach Dietzenbach und in entgegengesetzter Richtung nach Niedernhausen.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin. Als größter Wohnimmobilienmakler in Hessen und Thüringen bieten wir Immobilienverkäufern den größten Kundenstamm an potentiellen Käufern. Mit unserer flächendeckenden Präsenz in allen Geschäftsstellen der Taunus Sparkasse sind wir für unsere Kunden immer leicht erreichbar.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Gesamtfläche: 50,00 m², Freifläche: 10,00 m², Sonstige Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen