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Tolles 3-Familienhaus in Lupburg 1
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 730 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis; fällig am Tage der notariellen Beurkundung!
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992/1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Lage
Die Wohnsiedlung besteht ausschließlich aus Bungalows u. Einfamilienhäusern und ist absolut verkehrsberuhigt. Lupburg ist eine Gemeinde mit ca. 3 TSD Einwohner. Wobei die unmittelbare Nähe zu Parsberg sehr positiv ist, da hier eine sehr großzügige Infrastruktur besteht. Bedürfnisse des täglichen Bedarfs kann man aber auch durch Bäcker und Metzger in Lupburg abdecken.
Sonstige Angaben
Tolles 3-Familienhaus:
Ein tolles 3-Familienhaus, das 1993 erbaut u. 2014 mit der Dachgeschosswohnung ergänzt und die Obergeschosswohnung komplett saniert wurde. Dabei ist auch ein wunderschöner Wintergarten für die Erdgeschosswohnung und für die Obergeschosswohnung erstellt worden.
Das Haus steht in einer nur aus Bungalow`s u. Einfamilienhäusern bestehenden Wohnsiedlung. Absolut ruhige Gegend. Das Anwesen ist in einem super Zustand und bedarf in den nächsten Jahren keinerlei sichtbarer Renovierungen. Das Objekt ist auch für Investoren interessant, da auf der Südseite des Daches eine Solaranlage installiert ist, die ca. 18 KW Leistung erbringt. Dies ergibt einen mtl. Ertrag von ca. 500-600 Euro. Bei einer Vermietung aller 3 Wohnungen u. den Erträgen aus der Solaranlage (Vertrag noch 13 Jahre) kann ein mtl. Nettomietertrag von ca. 2.300.-- Euro erzielt werden. Dies ergibt eine Rendite von ca. 4,5-5%! Eine Anlage, die sich lohnt und vor allem sicher ist!
Raumaufteilung:
Die Obergeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung wurden erst 2014 komplett neu gestaltet. Ebenso die gesamt Heizungsanlage und die Fenster. Die Erdgeschosswohnung wie auch die Obergeschosswohnung haben jeweils 93 qm Wohnfläche dazu kommt noch die Erweiterung durch den neuen Wintergarten. Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 75 qm. Alle Wohnung sind sehr großzügig gestaltet und lichtdurchflutet.
Die Doppelgarage mit Elektroschließung und die große Hofeinfahrt ist ebenfalls neugestaltet und ergibt sehr viel Platz. Das ganze Anwesen macht einen außerordentlich sauberen und ordentlichen Eindruck. Eine Immobilie in der man gerne wohnt und die man auch gerne vorzeigt!
Besichtigungstermine:
nur mit tel. Anmeldung bei Immobilien Koller Parsberg;
Tel. 09492/882 od. 0157/30712894 od. Email: [email protected]