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TOP 3 Familienhaus Nürnberg Gleißhammer zu verkaufen 1
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 283 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 283 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 168.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
* Das Objekt ist aktuell von den Eigentümern bewohnt
* Zwei 3 Zimmer Wohnungen mit je 63 qm,
eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 46 qm
* Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
* Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und Thermoschindeln ca. 1995
* Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos ca. 1998
* Fassade neu verputzt ca. 2000
* Gasbrennwerttechnik 2002
* Gegensprechanlage mit Kamera ca. 2010
* SAT-Anlage mit 8 Anschlußmöglichkeiten
Erdgeschoß: 3-Zimmer-Wohnung
* Kernsaniert 2003
* Teilweise Laminatboden in den Wohnräumen
* Behindertengerechtes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche mit Sitzmöglichkeit, unterfahrbares Waschbecken sowie Handtuchheizkörper
* Von der Küche aus Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoß: 3 - Zimmer - Wohnung
* Kernsaniert 2010
* Weiße Innentüren
* Moderner Laminatboden
* Modernes Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und modernen Badmöbeln inkl.
* Offener Küchenbereich zur Diele
* Von der Küche Zugang zum Balkon und schöner Blick über den Garten
Dachgeschoß: 3 Zimmer - Wohnung
* Hier sind noch die kompletten Renovierungsarbeiten notwendig
* Bad ebenfalls mit Fenster
* Ebenso offener Küchenbereich zur Diele
Spitzboden:
* Tageslicht und Stromanschluß
Keller:
* Vollunterkellert
* Waschküche mit Rückstauventil und 3 Waschmaschinenanschlüssen
* Drei Kellerräume
* Kellerausgangstreppe in den Garten
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im zentralen Nürnberger Stadtteil Gleißhammer, am Ende einer Sackstraße. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zur S-Bahn Haltestelle und dadurch nur wenige Minuten ins Zentrum (ca. 3 km). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der nahe gelegene Zeltnerweiher, der Wöhrder See sowie Luitpoldhain und Tiergarten laden zur Erholung und zu Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Stellplatz:
* 1 Stellplatz direkt am Grundstück (erweiterungsfähig)
Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.