**TOP! 8 Parteien-Haus zzgl. Halle 279m², Hof und 2 Garagen in zentr. Lage von M`Gladbach-Eicken**

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 589.89 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 684 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 589.89 m²

Grundstück: ca. 684 m²

Zimmer: 22

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein top gepflegtes und immer wieder modernisiertes bzw. renoviertes 8 Parteien Haus in guter, zentraler Lage von Mönchengladbach-Eicken aus dem Baujahr 1969 an. Die Wohnfläche verteilt sich auf über 589,89 qm und alle Wohnungen sind schon langfristig vermietet. Bei den Mieteinnahmen ist zu berücksichtigen, dass das Haus mit einem WfA-Darlehen gebaut worden ist und dabei die entsprechenden Richtlinien für den Mietzins berücksichtigt werden mussten. Dies ist nun nicht mehr der Fall und die Miete darf angepasst werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde nach entsprechenden Anforderungen renoviert bzw. erforderliche Instandhaltungen sind laufend erfolgt. Die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert und die Fenster aus dem Jahr 2012 bestehen überwiegend aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung.

Alle Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen rückseitig über einen Balkon.

Die Erdgeschosswohnung wurde durch hinzufügen mehrerer Kellerräume/Souterrain vergrößert und behindertengerecht ausgebaut. Im Souterrain ist ein weiteres Bad, mit Dusche/Badewanne und Pissoir vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört eine direkt angrenzende Terrasse.

Das Satteldach mit Ziegeleindeckung ist teilweise ausgebaut und hier ist eine zusätzliche Wohnung geschaffen worden.

2 Garagen befinden sich im Innenhof des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Partei der großen Wohnungen hat einen eigenen Kellerraum, eine Gelegenheit zur Unterbringung der Waschmaschine bzw. des Trockners ist hier in den Bädern möglich. Bei den kleinen Wohnungen können diese in der Küche untergebracht werden.

Eine zusätzliche, nicht unterkellerte Halle befindet sich im Innenhof und ist bereits langfristig vermietet. Die Halle dient als Lagerfläche und beinhaltet kein produzierendes Gewerbe.

Ausstattungsbeschreibung

Hier noch einmal alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 8 Parteien Haus, massive Bauweise/voll unterkellert
- Wohnfläche: EG + Souterrain 127 qm, behindertengerecht ausgebaut
- 1. OG-li 85 qm, 1. OG-re 43 qm
- 2.OG-li 85 qm, 2. OG-re 43 qm
- 3. OG-li 85 qm, 3. OG-re 43 qm, DG 80 qm
- 3-fach isolierte Kunststofffenster
- Bodenbeläge unterschiedliche Qualitäten: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC-Belag
- furnierte Holzinnentüren
- die Treppenstufen im Hausflur sind aus Stahlbeton mit Kunststeinplatten
- 2 Garagen im Innenhof
- 10.000 l Öltank
- neuer Brenner (1998)
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen
- 6 Wohnungen mit Balkon
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse, 2 Bädern und Gäste WC
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Bäder teilweise saniert

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Mönchengladbach-Eicken in einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus erreichen Sie Kindergärten und Schulen (Grundschule/Gesamtschule) in 5-10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Von hier aus haben sie eine optimale Anbindung an die A61 bzw. A52 in Richtung Neuss, Düsseldorf,Köln, Aachen, Mönchengladbach, Venlo. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen. Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen