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Top Bürofläche zur Vermietung in bestens erschlossenem Gewerbegebiet, Wendelstein
Kaltmiete: € 1.690,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 282 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.690,00
Mieterprovision: siehe unter Sonstiges
Nebenkosten: € 560,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 282 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 94.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die großzügige Bürofläche aus dem Jahr 2001 mit 6 Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer Kaffeeküche, einem Serverraum und getrennten Toiletten auf ca. 282 m² Grundfläche befindet sich im 1. OG einer Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet Wendelstein. Sie verfügt über einen modernen Grundriss mit sehr heller Fensterfront, erreichbar über ein Treppenhaus oder über einen barrierefreien Aufzug.
Alle Anschlüsse für eine moderne Telekommunikation sind vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung,
Im Innenhof befinden sich 5 zum Objekt gehörende Stellplätze. Jedoch sind Parkplätze in ausreichender Anzahl vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
getrennte Toiletten mit Fenster
5 Stellplätze
Kaffeeküche
Serverraum
modernste Telekommunikation
Fussböden mit Teppichboden
Lage
Die moderne Büroeinheit liegt im Gewerbegebiet "Am Kohlschlag" der Marktgemeinde Wendelstein südlich von Nürnberg.
Die Autobahn A73 erreichen sie in ca. 5 Fahrminuten, ca. 10 Fahrminuten benötigen Sie zur B2, nach Langwasser-Mitte und nach Feucht, in der Nürnberger Innenstadt sind Sie in knapp 25 Fahrminuten.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
Bezug nach Vereinbarung
Energieausweis verbrauchsorientiert, 94 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1993
Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.
Aufteilung:
siehe Grundriss