Top-Einfamilienhaus im Landhausvillenstil.

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Mit Kaufvertragsabschluß wird eine Provision von 7,14% des Kaufpreises, inkl. der geltenden Mehrwertsteuer, seitens des Käufers fällig und zahlbar.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Villengebäude befindet sich auf einem ca. 1.500m² großen, medien- und versorgungstechnisch ortsüblich erschlossenen Grundstück.
Das 1994, mit einem Vollkeller errichtete Wohngebäude verfügt über eine einladende Wohnfläche von ca. 230m², welche sich auf eine Etage in 6 Zimmer, Einbauküche und hochwertige Sanitärbereiche verteilt. Die von der Straße her nicht einsehbare Terrasse und der repräsentative Eingangsbereich lassen bereits die gehobene und gepflegte Wohnqualität erkennen, welche sich im Hausinneren mit einem modernen Standard weiter fortsetzt. So sind neben dem an das Schlafzimmer grenzenden Innenpool diverse Extras (Kamin, ein Versorgungsaufzug zur Küche, etc.) vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten ist das Mobiliar des Hauses, welches einen äußerst gepflegten Zustand aufweist.
Das gesamte Gebäude ist mit einem Souterrainartigen Vollkeller (wie im Erdgeschoss auch mit kompletter Fußbodenheizung) versehen, in welchem sich eine Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad), die Tiefgarage und diverse Kellerräume (Heizung, etc.) befinden.
In den kälteren Jahreszeiten sorgt eine moderne Ölheizung (inklusive der Warmwasserversorgung und der Poolheizung) für das notwendige Wohlempfinden.
Ein Energieverbrauchsausweis für das Wohngebäude ist vorhanden und kann bei Angebotsobjektbesichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauchskennwert wurde mit 89,9 kWh/(m²*a), in der Effizienzklasse C, inklusive Warmwasser, ermittelt. Der Hauptenergieverbrauch erfolgt durch Öl.

Das mit einem attraktiven Zaun umfriedete Areal wurde hochwertig gestaltet (Ökoteich, etc.) und stellt einen absoluten Blickfang in der gewachsenen Siedlung dar.

Lage

Das attraktive, unmittelbar an die südlichen Stadtbezirke der Bundeshauptstadt grenzende Ortsensemble Blankenfelde-Mahlow (ca. 26.000 EW), mit seinen Ortsteilen, stellt eine seit Jahren zunehmend begehrte Wohngegend dar. Der Standort,in unmittelbarer Nähe zu dem am Ortsrand gelegenen verfügt über eine moderne Infrastruktur (Anbindung an die BAB10, Anschlussstelle Rangsdorf und an die B 96, ein gutes Straßennetz in alle Richtungen, Bundesbahn-, S-Bahn- und Regionalbahnanschluss, etc.). Die in den 90-iger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtete Einkaufsoase Südringcenter bietet für jeden Bedarf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil fusionierte im Rahmen der letzten Gemeindegebietsreform 2003 mit dem heutigen Gemeindeverbund Blankenfelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming.

Sonstige Angaben

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