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++ TOP Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & tollem Garten im westlichen Landkreis v. Coburg ++
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 697 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 697 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das attraktives Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² in Top-Zustand im EG und DG. Hinzukommen noch über 50 m² im UG als Einliegerwohnung plus Büro-Arbeitszimmer.
Viele Details bzw. technische Modernisierungen zeugen von der Werthaltigkeit der Immobilie (Bj. 1980): 2 Balkone + Terrasse, Fußboden-heizung in allen Räumen im EG und DG, 3-fach-verglaste Kunststofffenster aus 2013 mit isolierten Aluminium Außen-Rollladen, Holz-Eingangstür mit Glaselement aus 2013, Designer-Kachelofen, Galerie, inkl. schöner Einbauküche, Wohn-Essbereich gefliest, große Fensterfront im DG mit elektr. Rollo im Studiozimmer (als Büro oder Schlafzimmer ideal geeignet), 4 WC´s, Infrarot-Wärmekabine, Einlieger-bereich/-wohnung im UG mit Kaminofen, Küchenzeile u. Duschbad, Buderus-Brauchwasserwärmepumpe von 2016, große gepflasterte Hofeinfahrt mit viel Platz für Autos, Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang, Natursteinsockel am Haus etc.
Im Erdgeschoss: Eingang, geschmackvoll gestalteter Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, große Wohn-Diele mit Essplatz und tollem Designer-Kachelofen. Die große Küche inkl. Einbauküche mit Essplatz und Speise ist mit der schönen Ess-Diele über einen eleganten großen Torbogen verbunden ist. Von der zentral gelegenen Ess-Diele geht es auch in das attraktive Wohnzimmer, welches ebenfalls als Blickfang den Designer-Kachelofen von der anderen Seite hat und von diesem auch mit Luftdurchführung versorgt wird. Außerdem geht es von der Ess-Diele über einen Flur in den Schlafbereich mit einem Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer sowie dem Elternschlafzimmer und einem großen Badezimmer. Das Bad ist auch direkt aus dem Elternschlafzimmer erreichbar! Am Ende des Flures haben wir einen schönen Balkon, der sich auf die gesamte Hausbreite erstreckt und auch über eine elegante Außentreppe verfügt, runter zu einem weiteren großzügigen Terrassenbereich (nicht in der Wohnfläche angerechnet!) mit Zugang in den wunderbar idyllischen eingefriedeten Gart
Lage
Auf einem liebevoll angelegten ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Grünen befindet sich dieses schöne Wohnhaus! Nur knapp 10 Min. nach Coburg! In begehrter Ortsrandlage am Waldrand mit schönem Blick!
Zum idyllisch gelegenen Grundstück gehören ein Gartenteich, ein Hochbeet sowie eine Gartenhütte. Und weil es bereits komplett eingezäunt ist, wäre es damit z.B. für Hundehaltung perfekt geeignet.
Sonstige Angaben
Über die Tel.Nr. 09561-76731 können Sie eine Innenbesichtigung vereinbaren!
Stichworte:
Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert