Top gepflege Doppelhaushälfte in Hamburg-Duvenstedt zu verkaufen

Kaufpreis: € 438.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 317 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 438.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst. (gesamt 15.636,60 €) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 317 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in Hamburg-Duvenstedt in einer Sackgasse. Sie haben also keinen Straßenverkehr vor dem Grundstück und könnten die Ruhe auf der schönen Terrasse genießen. Auch das "Hamburger Schmuddelwetter" kann Sie dort nicht stören, da ein Glasdach über der Terrasse den Regen abhält. Unter dem Glasdach ist eine (weiße) Markise angebracht, welche Sie vor den Sonnenstrahlen schützt. Das Haus wurde im Landhausstil erbaut, lässt keine Wünsche offen und verfügt noch über eine Ausbaureserve im Spitzboden. Das Erdgeschoss ist durch Jalousien abgesichert und das ganze Haus hat weiße Sprossenfenster.

Bei diesem Haus besteht kein Renovierungsstau. Sowohl die Heizung als auch die Wohnräume und die Außenanlagen (Carport, Dachüberstände des Hauses, Pflege der Bepflanzung) wurden immer regelmäßig gewartet und gepflegt.

Lage

Duvenstedt gehört zu den beliebten Wohngebieten im nördlichen Stadtgebiet Hamburgs und bietet mit seinen Wald- und Grünflächen zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote. So laden z. B. der nahegelegene Duvenstedter Brook und der Alsterlauf zu Spaziergängen oder Redtouren ein. Für Anhänger des Tennis- Reit- oder Golfsports ist ebenfalls gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 500 m entfernten Ortskern von Duvenstedt, in Wohldorf-Ohlstedt oder im ca. 10 Minuten entfernt liegenden Alstertal- Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel.

Alle allgemeinbildenen Schulen sind vor Ort vorhanden. Die fachärtzliche Versorgung ist in den oben genannten Ortsteilen ebenfalls sichergestellt.

Die U-Bahn-Station Ohlstedt erreicht man in ca. 5 Autominuten, die S-Bahn-Station Poppenbüttel in gut 10 Minuten. Fußläufig ist in ca. 15 Minuten eine Bushaltestelle zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus ist großzügig ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Küche, der Flur und das weiße Gäste-WC geschmackvoll gefließt. Das Gäst-WC hat ein Hänge-WC und ein großes Waschbecken. In der Stube und dem Essbereich wurde Doussier-Holz (asiatisches Edelholz) verlegt. Die Türen sind aus Echtholz.

Die weiße Küche ist hochwertig ausgestattet und hat an der Wand und der Arbeitsplatte Granit, die E-Geräte sind von Miele. Außerdem könnten Sie einen Induktions-E-Herd nutzen.

Die 60 qm des Kellers sind komplett gefließt und verfügen (auf Wunsch) über einen Umlufttrockner, eine Waschmaschine, einen Kühlschrank (1,2 m Höhe) und einen Gefrierschrank (1,2 m Höhe). Im Keller können 3 Räume genutzt werden.

Im OG ist teilweise Teppich und Parkett verlegt, das weiße Vollbad (mit zwei Fenstern) hat eine Dusche und Badewanne und ist gefließt. Selbstverständlich verfügt dieses Bad über ein Hänge-WC und ein besonders großes Waschbecken. Drei Schlafräume können als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Haus ist in einer weißen Wanne gebaut.

Die genauen Quadratmeter-Angaben der jeweiligen Zimmer entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst. (gesamt 15.636,60 €) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, nur Nichtraucher