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Top gepflegt!!! Ansprechendes Wohnhaus mit eigengenutzter Wohnung und vier Appartements, Garage und Garten 1
Kaufpreis: € 274.000,00
Wohnfläche: ca. 249.53 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 745 m²
Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 274.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 249.53 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage, fernab vom Verkehr.
Verschiedenste Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. Im Einzelnen, 2009 - der Einbau einer neuen Gas-ZH mit Solaranlage für Warmwasser, 2005 Kunststofffenster, Erneuerung der Außenfassade, 2009 hochwertige Einbauküche im EG, Erneuerung des Badezimmers im EG, 2015 Neuanlage des Gartens und der Ausbau von 4 Appartements zur ständigen Vermietung an hiesige Unternehmen. Die jährliche Mieteinnahme lag 2015 bei 18.367,- EUR.
Die Doppelgarage ist voll unterkellert und der angebaute Freisitz bietet den Gästen einen herrlichen Ausblick in den neu angelegten Garten hinter dem Wohnhaus.
Der Zugang zu den Appartements im OG und im UG erfolgt über das vorgelagerte Treppenhaus. Des Weiteren im Eingangsbereich ein Büroraum für An- und Abmeldung. Dahinter die eigentliche Hauptwohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Balkonzugang. Die Küche mit einer neueren Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit Whirlpool.
Die Appartements im UG mit ca. 60 m² Wfl. und 30 m² Wfl. Die Wohnungen im OG mit jeweils ca. 30 m² Wfl. abzüglich der Schräge. Alle Appartements mit Vollausstattung, 4 Küchen inkl. Geschirr, komplette Möblierung und mit 4 Badezimmern. Über mehrere Jahre, fast immer, nachweislich vermietet, kaum Leerstände.
Das Wohnhaus voll unterkellert, der Heizungsraum ist von außen zugängig und abgetrennt von den Wohnungen im UG.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichen belegt. Das Wohnzimmer mit einem freien Kaminzug für Kachel- oder Schwedenofen.
Lage
In einer ruhigen Lage in Kemnath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Grund- und Realschule vor Ort.
Sonstige Angaben
Die Doppelgarage mit Torantrieb. Neben der Garage der Zugang zum Garten.
Nur noch einziehen und sich wohlfühlen!!! In der Gesamtheit, alles in einem super gepflegten Zustand.