Top gepflegt... großzügiges Einfamilienhaus in Wieren

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 848 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 848 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1969 erbaute Einfamilienhaus ist top gepflegt, gut ausgestattet und liegt in einer sehr schönen und vor allem ruhigen Wohnlage am Ortsrand. Darüber bietet Ihnen dieses Haus viel Platz und kann sogar auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 190 qm auf zwei Wohnebenen mit insgesamt acht Zimmern, Küche, zwei Bädern und großem Hauswirtschaftsraum. Bereits auf den ersten Blick werden Sie feststellen, dass dieses Haus nicht nur top gepflegt ist, sondern sich auch in einem ausgesprochen guten Zustand befindet. In den letzten Jahren wurde immer wieder Hand angelegt um den Wert des Hauses zu erhalten. Großartige Modernisierungsmaßnahmen sind daher nicht nötig. Sie können hier also mit überschaubar wenig Aufwand einziehen. Malerarbeiten sind vollkommen ausreichend. Die Raumaufteilung präsentiert sich hell, freundlich und funktionell. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit ca. 34 qm der größte Raum des Hauses und kann sogar noch vergrößert werden wenn man eines der beiden angrenzenden Schlafzimmer mit einbezieht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt auf die wunderschöne Terrasse von der Sie nicht nur den Blick in den Garten sondern auch auf eine angrenzende und von altem Baumbestand umgebene Wiese, genießen können.
Die Küche des Hauses ist wie alle anderen Räumlichkeiten ebenfalls recht großzügig bemessen. Hier ist auch genügend Freiraum für einen Esstisch vorhanden an dem die ganze Familie Platz findet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten bietet Ihnen viel Staumöglichkeiten sowie alle erforderlichen Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Das Raumangebot des Erdgeschosses wird durch ein modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche abgerundet. Weiter geht des dann im Obergeschoss in dem fünf weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Wannenbad untergebracht sind. Das Obergeschoss lässt sich auch als separate Wohneinheit nutzen. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und das Wohnzimmer verfügt sogar über einen großen Balkon der zum Verweilen einlädt. Im Keller wird das attraktive und individuelle Raumangebot durch zahlreiche Abstell- und Vorratsräume ergänzt. Hier befindet sich auch ein ausgebautes Gästezimmer, das sich aber auch ideal als schöner Hobbyraum anbietet. Die Heiztechnik stammt aus dem Jahr 1991 und lässt den Schornsteinfeger aufgrund des guten Zustandes und des geringen Heizoelverbrauchs immer wieder erstaunen. Ein Austausch der Heizungsanlage ist bei einem jährlichen Verbrauch von nur ca. 2.500 Litern Heizoel kaum ratsam. Wer es aber möchte, dem steht im Heizungskeller alternativ bereits auch schon ein Gasanschluss zur Verfügung.
Das zu unserem Angebot gehörende Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 848 qm. Das Grundstück ist pflegeleicht aber dennoch sehr ansprechend gestaltet worden. Gehwege, Terrasse sowie die Zufahrt zu Garage und Carport sind befestigt. Die Grundstücksgrenzen umzäunt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses lässt eigentlich kaum Wünsche offen. Alles ist wirklich top in Ordnung, super gepflegt und funktionell. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden (im Wohnzimmer auch elektrisch), geflieste Böden, hochwertiges Parkett im Wohnzimmer, Terrasse, Einbauküche, modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss, Balkon, Vollkeller mit Gäste-Zimmer und Duschbad, außenliegender und überdachter Kellerabgang, Elektroanlage mit FI-Schutzschalter, neue Dachrinnen, verschieferter Schornstein, Oelzentralheizung, Garage mit elektrischem Torantrieb, Carport, Gartenhaus und vieles mehr.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt in einer sehr schönen Wohnlage. Ruhig am Ortsrand aber dennoch zentral, so dass die div. Einkaufsmöglichkeiten des Ortes, Apotheke, Friseur, Banken aber auch Schule, Kindergarten sowie das Sommerbad in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Wieren ist nur rd. 10 Kilomter von der Kreis- und Hansestadt Uelzen entfernt. Diese ist bequem mit dem Auto aber auch mit Bus und Bahn zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen