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Top gepflegtes 2-3-Familien-Wohnhaus in ruhiger Ortslage
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 551 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstück: ca. 551 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Objektbeschreibung
Gaggenau-Bad Rotenfels
Top gepflegtes 2-3-Familien-Wohnhaus mit Garagen-,Werkstatt- und Lagergebäude
Das Wohngebäude, Bj. ca. 1950, wurde ca. 1974 bis zur EG-Decke abgerissen und dann wieder neu aufgebaut.
Die Wohnungen wurden jeweils mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Darüber hinaus kann die Erd- und Obergeschoss-Wohnung auch noch über einen Kachelofen beheizt werden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 226 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (3-Zi, Kü, Bad/WC, Balkon) - ca. 81 m²
Obergeschoss (3-Zi, Kü, Bad/WC, große Terrasse) - ca. 108 m²
Dachgeschoss (1-Zi, Essdiele, DU/WC, Abstellraum, Loggia) - ca. 37 m²
Die Wohnungen können individuell (Generationenhaus, Eigennutzung, Vermietung) genutzt werden. Beeindruckend ist die ca. 65 m² großen Terrasse der OG-Wohnung..
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von rd. 80 m².
An das Wohnhaus angrenzend ist ein Nebengebäude mit Stellfläche für zwei Autos, Anhänger, Motorrad etc, ein Werkstattraum und ein Lagerraum. Dazu noch ein kleiner Schopf für Brennholzlagerung.
Das Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 550 m². Der gepflegte Gartenbereich kann mittels einem Grundwasserbrunnen bewässert werden. Ein geschützter Freisitz lädt zum Verweilen ein.
Ein Anwesen, ideal auch für den Handwerker, Bastler oder Autofreak. Natürlich auch ideal auch für die Großfamilie, die Platz und Raum benötigt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht großteils dem Standard des Baujahres 1974 und bietet Ihnen:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, Außenwände in Poroton-Stein
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Gauben
Fenster:
Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun ), Kunststoffrollläden, zwei neue Dachlegefenster.
Treppen:
Eingestemmte Holztreppe, gewendelte Treppenform
Heizung:
Jeweils Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbäder in allen Wohnungen. Baujahrtypisch ausgestattet. Raumhoch gefliest.
TV/Internet:
Unitymedia
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Limba.
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Terrasse ca. 2006 neu gefliest
Extras:
Einbauküchen und Einbauzeile werden mit übergeben, zwei Kachelöfen, Windschutz Terrasse, Grundwasserbrunnen mit Elektropumpe, Rollläden EG-Wohnung elektrisch
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen, Buschbepflanzung und Brunenanlage
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 13.07.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 185,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 204,5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Erdgas
Ortsbeschreibung:
Gaggenau - Stadtteil Bad Rotenfels
Bad Rotenfels, ein Stadtteil der großen Kreisstadt Gaggenau (insgesamt ca. 30.000 Einwohner), ist ein gefragter Wohnort für jung und alt. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur, sowie die unmittelbare Nähe von Wohngebiet zu den nah gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Bekannt ist Bad Rotenfels durch das Thermal-Mineral-Badezentrum Bad Rotenfels mit seinem über 3.000m² großen Saunapark, Thermal-Mineral-Bewegungsbecken, Vital-und Aromabad usw.
Ein Wahrzeichen von Bad Rotenfels ist auch das liebevoll restaurierte "Schloss Rotenfels", in dem heute die Landesakademie für Schulkunst untergebracht ist. Sehenswert auch das Heimatmuseum im Alten Rathaus.
Kurze Entfernungen kennzeichen die Standortlage des Objektes. Keine 5 Minuten Fußweg bis Stadtbahnhaltestelle. Zu Fuß um die Ecke befinden sich der Cup-Markt (Lebensmittel, Fleisch-Wurst- und Backwaren, Obst und Gemüse), die Bäckerei, das Blumengeschäft, Gastronomie und die Post. In nächster Nähe sind auch der Kindergarten, die Grund- Haupt und Realschule, sowie die kirchlichen Einrichtungen.
Schnell sind Sie auch (ca. 1 km) in der Fußgängerzone von Gaggenau, die eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Weitere Entfernungen: Rastatt ca. 12 km, Autobahnzufahrt ca. 10 km, Karlsruhe ca. 35 km, benachbarte Elsaß ca. 20 km.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen (Bäder, Böden etc.) sind jedoch erforderlich.
Aktuelles:
Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns
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Baufinanzierung:
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