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Kaufpreis: € 159.500,00

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.500,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, größtenteils komplett befestigte Gewerbegrundstück in Selbelang umfasst eine Fläche von gut 3.650 m² und ist mit den Medien - Gas, Energie, Wasser und Telefon erschlossen. Die als Büro-, Verkaufs-, Werkstatt- und Lager genutzen Gebäude sind substanziell gut gepflegt. Das Angebot wird seit vielen Jahren erfolgreich als Familienunternehmen geführt. Der Hofladen lädt zum verweilen und stöbern mit frisch gebackenem Kuchen und einer Tasse Kaffee ein. Die Werkstattflächen werden durch die Produktionsarbeit des Eigentümers geführt. Die Zufahrt erfolgt direkt über die B 5 und verfügt aus diesem Grund schon über große Werbewirksamkeit. Vor dem Büro- und Ausstellungsgebäude liegen ca. 20 hauseigene Prakplätze, welche individuell auch als Ausstellungsflächen genutzt werden können. Das Grundstück ist bebaut mit einer Austellungshalle mit ca. 150 m², einem Büro und Verkaufsgebäude von ca. 140 m², Werstätten und Lagergebäude von ca. 300 m² und einem weiteren Gebäude mit einer kleinen Gäste-Wohnung. Das Mehrzweckgebäude wird durch eine Öl- Heizung erwärmt. Der Ausstellungsraum, das Büro- und die Verkaufsgebäude werden über Erdgas mit Wärme versorgt. Das Büro- und Verkaufsgebäude verfügt über eine gut integrierte Bistroküche sowie über ein Gäste Wc. Einer individuellen Umnutzung steht hier nichts entgegen, die Region ist als Mischgebiet gekennzeichnet.

Lage

Selbelang ist ein Ortsteil der Gemeinde Paulinenaue im Landkreis Havelland in Brandenburg und liegt zwischen Nauen und Friesack. Zum Ort gehören die Ortsteile Bienenfarm, Kamerun und Lindholzfarm. Die Stadt Friesack und Nauen sind in wenigen Autominuten zu erreichen und liegen auch an der Bundesstraße 5. Das Zentrum von Nauen ist nach nur 12 km gut zu erreichen. Die Berliner Stadtgrenze findet sich in ca. 30 km Entfernung. Friesack sowie Nauen liegen an der Berlin-Hamburger Bahn und werden durch den RE 2 zwischen Wismar, Berlin und Cottbus bedient. Der Havelland-Radweg führt direkt an der Immobilie und den Schaufensterflächen vorbei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 77,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Wärme: 70,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 31,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1980

Der Gewerbebetrieb soll aus Altersgründen aufgegeben werden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 3650,00 m², Gesamtfläche: 3650,00 m², Bürofläche: 30,00 m², Ladenfläche: 1000,00 m², Verkaufsfläche: 1000,00 m²