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Top Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick! 1
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Wohnfläche: ca. 902.13 m²
Zimmer: 32
Grundstück: ca. 2000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 902.13 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 32
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienprojekt in der Pohlhauser Straße besteht aus einem 1962 erbauten, dreigeschossigen Bestandsgebäude mit acht gut vermieteten Wohneinheiten und einem für 2017/2018 geplanten Neubau mit sieben modernen Wohnungen. Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet auch für den Neubau ausreichend Platz und Grünflächen. Das bestehende Haus soll im Gemeinschaftseigentum parallel zur Errichtung des Neubaus komplett saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht werden. Alle alten Dachrinnen und Fallrohre werden entfernt und durch neue Zinkdachrinnen ersetzt. Zudem wird um das komplette Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem gesetzt, verputzt und entsprechend dem neuen Gebäude farblich gestaltet. Die Kellerräume werden analog der aktuellen Pläne angepasst. Außerdem werden alle Steigleitungen wie Elektrik und Wasser komplett durch neue Leitungen ersetzt.
Der Neubau wird sogar über dem aktuellen Standard der ENEV erbaut und verfügt über eine sehr energieffiziente Ausstattung gemäß KfW-70 dank dreifachverglasten Fenstern, einer Gaszentralheizung mit ökologischer Brennwerttechnik sowie wärmegedämmten Warm- und Kaltwasserleitungen.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz oder eine Garage.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus gut vermietet und würde nach Anbau der anderen Wohneinheiten eine Jahresnettomiete i. H. v. 90.480,00€ erzielen, was einer Rendite von ca. 5,03 % entsprechen würde.
Ausstattungsbeschreibung
+ Bestandshaus, BJ 1962, 8 Wohnungen
+ Neubau, BJ 2017, 7 Wohnungen
+ Insgesamt ca. 902,13 m² vermietbare Wohnfläche
+ Verkauf zur Kapitalanlage
+ Jede Wohnung mit Balkon
+ Jede Wohnung mit Stellplatz oder Garage
+ Heizung Bestand: Gaszentralheizung
+ Heizung Neubau: Gaszentralheizung nach Kfw-70 Standard
Lage
Südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt Wermelskirchen, eine bergische Stadt wie aus dem Bilderbuch. Sie besteht aus den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen und beherbergt aktuell rund 35.504 Einwohner. Die im Jahr 1758 durch ein großes Feuer größtenteils zerstörte Innenstadt wurde wiederaufgebaut und wird heute durch viele unter Denkmalschutz stehende Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Wermelskirchen bietet ein umfangreiches Kulturangebot. DieKattwinkelsche Fabrik, eine Kleinkunstbühne, ist bekannt für ihre Aufführungen. Nicht nur die Dhünntalsperre selbst, auch ihre malerische Umgebung sind ein Muss für jeden Besucher und Wanderfreund. Auf den weiten Hügeln und imposanten Wäldern rund um die Talsperre kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Dienstleistungsbranchen wie Handel, Logistik, Datenverarbeitung und Medizintechnik sind am Standort Wermelskirchen gut positioniert und bei einem Großteil der ansässigen Firmen handelt es sich um Traditionsunternehmen. Auch die Zahl der innovativen Unternehmen steigt mehr und mehr an. Alle Schulformen sind vertreten, sodass auch eine bestmögliche Schulbildung gewährleistet ist. Durch Wermelskirchen führt die B 51. Zahlreiche Buslinien führen ins Bergischen Land als auch zur Rheinschiene.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in im Stadtteil Hünger und verbindet Wermelskirchen mit Burg an der Wupper. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hünger ist mit dem Auto über die B 1 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mit dem Bus 226 zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen