Top Kapitalanlage im Doppelpack!

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus haben wir ein besonderes Immobilienangebot als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Sie: 2 x 2 Zimmer im Doppelpack! Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Dachgeschosswohnung links:
Beginnend im Flur ist Platz für Garderobe und Co. gegeben. Über diesen erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung.
Der große Wohnraum verfügt über einen Küchenbereich, der optisch durch Fliesen von dem Wohnraum abgetrennt ist. Ein kleiner Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum in der Küche. Zusätzlich bietet der Raum Platz für eine Sofaecke und einen Essbereich. Gegenüber liegt das gemütliche Schlafzimmer - Bett und Schrank finden hier ihren Platz.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Dachgeschosswohnung rechts:
Eine etwas andere Aufteilung finden Sie in der benachbarten Wohnung. Hier gelangen Sie über den Flur ebenfalls in alle Räumlichkeiten. Zusätzlich erreichen Sie hier über eine Holztreppe das ausgebaute Dach. Dieser Bereich kann zum Beispiel als Schlafbereich genutzt werden (ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Im unteren Bereich gibt es eine Küche mit Platz für einen größeren Tisch sowie ein separates Wohnzimmer für gemütliche TV-Abende.
Auch diese Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster, welches für angenehmes Tageslicht sorgt.

Momentan sind beide Wohnungen leerstehend und können neu vermietet werden - gerne unterstützen wir Sie dabei.
Da beide Wohnungen im Doppelpack verkauft werden, besteht auch die Möglichkeit, die Einheiten zusammenzulegen. Die Wand zwischen den beiden Fluren ist nicht tragend. Somit können Sie diese Wohnungen in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.

Für beide Wohnungen steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. In der Gemeinschaftswaschküche können die Waschmaschinen aufgestellt werden.
Vor dem Haus können Sie Ihr Fahrzeug bequem auf dem zugehörigen Stellplatz abstellen. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und könnte eine zusätzliche Mieteinnahme erzielen.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen oder nutzen vorab die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung unter folgendem Link: www.360.mbi-koeln.de/5714

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Maßnahmen wurden bislang am Haus/ der Wohnung durchgeführt:

- Sanitärräume, komplett erneuert einschl. die dahin führenden Wasserleitungen vom Keller (2000)

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, zur Straßenseite als Schallschutzfenster (2004/2005)

- alle frischwasserführenden Leitungen im Keller erneuert (2013)

- neue Öl Zentralheizung eingebaut (1994)

Lage

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung von dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus. Auf der einen Seite sind Sie schnell zu Fuß am Rheinufer mit großen Wiesenflächen, auf der anderen Seite erreichen Sie fußläufig die nächste KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 und sind innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, die Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.matthias-becker-immobilien.de
Telefon: 02203 59900-0

www.youtube.com/MBeckerImmobilien
www.facebook.com/MatthiasBeckerImmobilien

Stichworte:
Dachbodenfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen