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+++ Top-Kapitalanlage im Ostsee Ferienpark +++ 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Heiligenhafen
Kaufpreis: € 57.000,00
Wohnfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 1,5
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 57.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 337,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Das umfassend modernisierte Gebäudeobjekt mit seniorengerechter Konzeption, moderner Dachdämmung, Personenaufzug und hochgelegenen Freibereichen bietet einen unverbauten Ostseeaussichtsblick. Die energieeffiziente Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch zentrale Fernwärmesteuerung.
Die Etagenwohnung verfügt über einen sonnigen Balkon in Südausrichtung. Das 96.041 m² große und gepflegte Parkareal ist mit Ruhezonen, Grünflächen und vereinzeltem Baumbestand sowie zahlreichen Spiel- und Sportplätzen angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Das kuschelige 1,5-Zimmer-Appartement ist mit einer Wohnfläche von rund 41 m² wohnfreundlich und zweckmäßig als Feriendomizil konzipiert. Neue Laminatfußböden in den Wohnbereichen und eine modernisierte Sanitäreinrichtung gehören zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnküchenstudio mit abgeteiltem Elternschlafbereich verfügt über direkten Balkonzugang. Die schmale, ein Jahr alte Küchenzeile mit Holzdekor-Arbeitsflächen ist mit beigefarbenem, pflegeleichtem PVC-Belag ausgestattet. Die neuwertigen Schrankeinbauten, Ceranherd, Kühlschrank und eine wandinstallierte Mikrowelle sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das fensterlose Mini-Badezimmer ist komplett weiß gefliest und mit gläserner Duschkabine und weißen Sanitärobjekten eingerichtet.
Lage
Die 9.200-Einwohner-Kleinstadt Heiligenhafen im Kreis Ostholstein liegt auf der Ostseehalbinsel Wagrien, in einer geschützten Bucht mit Binnensee und Ostseezugang. Das staatlich anerkannte Seeheilbad mit Hafen und Yachthafen ist ein beliebter deutscher Fremdenverkehrs- und Fischereistandort und profitiert zudem vom ganzjährigen dänischen Versorgungstourismus.
Der Ostsee Ferienpark Heiligenhafen ist nur 5 Minuten vom feinen Natursandstrand entfernt und bietet auf seinem weitläufigen Areal alle modernen Versorgungseinrichtungen für erholsamen Feriengenuss.
Der kinder- und seniorenfreundliche Ferienkomplex verfügt über zwei Bushaltestellen in Richtung Innenstadt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die derzeit leerstehende Eigentumswohnung ist ausgezeichnet für Eigennutzungszwecke und rentable Ferienvermietung geeignet und wird nach Vereinbarung frei.
Wertmindernd sind 2.500,00 EUR Baukosten zur Erneuerung der einfach verglasten Holzfenster berücksichtigt worden.
Die exponierte Ostseelage und eine hervorragende Infrastruktur inmitten der barrierefrei angelegten Ferienanlage machen das Ferienappartement zu einer Kapitalanlage mit generationenübergreifendem Wohnflair.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 10 Etagen