Top Kapitalanlage in Citylage

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 38.22 m²

Zimmer: 1

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 38.22 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 24.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne, helle Wohnung, bietet Ihnen neuwertigen Wohnkomfort.

Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie rechterhand über die Diele direkt in die neuwertige Küche inklusive Einbauküche, welche mitverkauft wird. Geradeaus gelangen Sie in das Bad mit Dusche und WC, linkerhand gelangen Sie in das große Wohn-/Schlafzimmer mit ausreichend Platz um sich frei zu entfalten.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung um mehr Stauraum zu ermöglichen. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss.

Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden.

Zur Fachhochschule sind es zu Fuß ca. 5-10 Minuten, die Liegenschaft ist demnach absolut geeignet für Studenten.

Ausstattungsbeschreibung

Das 2012 durch die Firma Ulsenheimer aus Lichtenau sanierte Anwesen wurde von Grund auf erneuert. So wurden im Zuge der Sanierung die komplette Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Bad und natürlich auch die Böden erneuert.

Die Wohnung ist derzeit für 295€/mtl. Nettomiete vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser tollen Immobilie vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich direkt in der Ansbacher Altstadt.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2021.
Endenergiebedarf beträgt 24.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1