TOP-Lage Angermund, verkehrsberuhigt und fußläufig zum See gelegen

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 923 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 923 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude wurde 1951/52 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller und Nebengebäude gebaut. 1958 wurde das Haus um einen unterkellerten Anbau zum Garten erweitert. Das Satteldach mit Erker zum Garten ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gasbefeuert Zentralheizung, Bj. 1987. In den letzten Jahren wurden bereits einige Erneuerungen, wie z.B. die Einbauküche, das Gäste-WC und das Duschbad im Erdgeschoss, die Bodenbeläge im Wohnzimmer und in der Küche, ein Teil der Fenster ist durch isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden, ausgetauscht und in einigen Bereichen an den Außenwänden eine Wärmedämmung vorgenommen worden.
Das ca. 923 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser). Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet. Die Zufahrt, die Zugänge zu den Gebäuden und die Fläche vor dem Nebengebäude sind gepflastert. Der überwiegende Teil des Grundstückes ist pflegeleicht als Rasenfläche gehalten. Beete, Büsche und Sträucher umrahmen diese, genauso wie einen Großteil der Grundstücksgrenzen. Hier können Sie entscheiden, wie Sie dieses großzügige Grundstück zukünftig gestalten & nutzen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungs- und modernisierungsbedürftig (die Dämmung im Dachgeschoss, die Dekorationen, die Elektrik, eventuell ein Teil der Fenster, das WC im Dachgeschoss und die Heizungsanlage).
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von zwei Personen bewohnt, daher ist gegebenenfalls auch der Grundriss den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner anzupassen.
Bei Interesse können Sie sich bereits vorab unter http://360.sasse-immobilien.de/tour/Duesseldorf im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie uns diesbezüglich vorab Ihre Kontaktdaten angeben und die Widerrufsbelehrung und -erklärungen ausfüllen müssen. Bei Fragen und/oder für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Düsseldorf-Angermund hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohnlage entwickelt. Aufgrund seiner guten Lage zwischen Düsseldorf und Duisburg, jeweils etwa 12 Kilometer, der guten Infrastruktur und insbesondere dem hohen Freizeitwert, mit dem Angermunder See, den schönen Wald- und (Rad-) Wanderwegen sowie der Historie ist Angermund als Naherholungsgebiet sehr beliebt. Hier wohnen Sie "ländlich" und genießen die Vorzüge des großstädtischen Lebens.
Sie erreichen den Flughafen mit dem Pkw oder der S-Bahn in ca. acht Minuten und das Zentrum von Düsseldorf in etwa 15 Autominuten.
Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Bäcker, Bank, Friseur, Gastronomie, Lebensmittel, Tankstelle usw.) finden Sie genauso, wie drei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen, wie z.B. den beiden Gymnasien und die Internationale Schule in Kaiserswerth fahren Schulbusse.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.duesseldorf.de, www.angermund.de und https://de.wikipedia.org/wiki/Angermund.
Das Grundstück liegt am Ortsrand, als vorletztes Grundstück in einer Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zum Angermunder See, Pferdehöfen, den Wegen in und um den Angermunder Wald.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1952
Energiekennwert: 285,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: [email protected].
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Zustand nach Vereinbarung