Top-Lage, viele Zimmer, großer Wellnessbereich!!

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 806 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 806 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie stellen Ansprüche, dieses Haus bietet Ihnen Außergewöhnliches!

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten, Esszimmer mit Gartenzugang, gemütliches Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit separater Toilette), Vorraum, Elternbad mit Dusche, Küche mit Einbauküche und Gartenzugang, Diele mit Gäste-WC, Hauswirtschaftraum und Treppenhaus.

Obergeschoss: große Galerie mit Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche und Badewanne, wohnlich ausgebauter Speicherraum, zusätzlicher großer Speicherraum.

Keller: Teilkeller, unterteilt in Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und Toilette, Hobbyraum mit Badewanne und separater Dusche, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Vorratskeller mit Weinkeller, Flur mit Treppenhaus.

Außenbereich: ansprechend gestalteter Hausgarten, großes Gartenhaus, Freisitz, zwei Terrassen, zwei Garagen mit Gartenzugang, Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Villa bezaubert nicht nur durch den Grundriss und die ruhige Wohnlage!!

- Freistehende Villa
- massive Bauweise
- Vorsatzschale aus Verblendziegel
- Satteldach
- Teilkeller
- zwei Garagen
- ein Pkw-Stellplatz
- Wellnessbereich mit Sauna / Whirlpool
- Innenschwimmbad
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Heizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Türzargen und Zimmertüren aus Holz
- Textilbeläge in Wohn- und Schlafräumen
- zwei offene Kamine
- drei Bäder und ein Gäste-WC
- Einbauküche
- wohnlich ausgebauter Speicher
- Gartenhaus
- verschiedene Markisen
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Lage

Diese freistehende Villa liegt sehr ruhig in einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage von Rheinbach. Von hier sind es nur wenige Schritte zu Ärzten und Banken, zu Kindergärten und Schulen (Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Fachhochschule). Das Stadtzentrum von Rheinbach mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Stadt bietet darüberhinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Der weitläufige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, und Wanderwegen sowie der bei jungen Familien beliebte Freizeitpark sind bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Objektlage zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. So liegt die nächste Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze und liegt in einer akzeptablen Entfernung. Anschlüsse an die BAB 61 und 565 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Hauseingang befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne viel Autoverkehr - ideal wenn Ihre Kinder vor der Haustüre spielen wollen oder Sie die Ruhe suchen. Die angrenzende Bebauung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser geprägt

Sonstige Angaben

Das Haupthaus wurde ca. 1984 errichtet und ca. 1989 um einen Anbau gleicher Bauart ergänzt.

Die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 313 m². Zusätzlich wurden noch Flächen im Dachgeschoss des Anbaus (ca. 23 m²) und im Keller des Haupthauses (ca. 45 m²) wohnlich ausgebaut.

Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieter beabsichtigen das Mietverhältnis im Herbst 2017 zu beenden. Der monatliche Mietzins beträgt 1.750,00 EUR. Die monatlichen Nebenkosten werden von den Mietern direkt beglichen.

Diese außergewöhnliche Immobilie weist noch weitere charmante Besonderheiten und erwähnenswerte Details auf. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer Innenbesichtigung. Schauen Sie sich auch gerne unseren Objektfilm bei Immoscout24 oder auf unserem eigenen Youtube-Kanal unter dem Schlagwort Schäfer Immobilien GmbH an.

Weitere Informationen auf Anfrage. Die über das Verkaufsobjekt genannten Daten und Werte wurden meinem Büro vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und ohne weitere Nachprüfung übernommen. Eine Gewähr kann deshalb nicht übernommen werden. Die Pläne wurden zum Teil zur besseren Verdeutlichung angepasst und nachgezeichnet und sind daher nicht als verbindlich zu sehen. Gerne überlassen wir Ihnen Kopien der Originalpläne. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bzw.- vermietung bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Karten und Daten sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht aus dem Exposé separiert bzw. einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher