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Top-Lage - Winkelbungalow - Einliegerwohnung - großes Baugrundstück - 3 XXL-Garagen - 3 Stellplätze
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2199 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 2199 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück:
Das Grundstück ist 2.199 m² groß. Zudem verfügt es über 298 m² anteilige Wegeflächen. Es ist unregelmässig geschnitten und verengt sich in Westrichtung. Ein Flächenanteil von etwa 698 m² ist Bauland. Dieser Grundstücksteil befindet sich westlich des hier angebotenen Gebäudebestandes. Eine ergänzende Bebauung hier ließe ausreichend Raum auf den beiden Grundstücken, ohne dass ein Gefühl von Enge aufkommt.
Derzeit zeichnet sich das Grundstück durch eine gärtnerische Gestaltung mit intensivem Aufwuchs aus. Stark vorrangig sind hier Rhododendren in allen Farben angepflanzt.
Es stehen zwei Terrassenflächen - die größere mit etwa 60 m² - zur Verfügung.
Im Garten ist ein in massiver Holzbauweise errichtetes Gartenhaus mit Stromanschluss vorhanden.
Vor dem Hause stehen auf dem eigenen Grundstück etwa 4 PKW-Einstellplätze zur Verfügung. Zudem ist eine üppig bemessene Garagenanlage mit Satteldach vorhanden, von denen zwei Garagen überbreit sind und eine für ein Wohnmobil (auch in der Höhe) geeignet ist. Darüber befinden sich auf einer Teilfläche Abstellräume.
Die Hausbeschreibung:
Das große Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1971 errichtet. Das vollunterkellerte Gebäude beeindruckt durch die solide Bauweise und den guten Unterhaltungszustand. Ein Neuanstrich der Fassade z. B. erfolgte im Jahre 2015.
Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 178 m². Zusätzlich wird diese durch Nutzflächen von ca. 160 m² ergänzt, die teilweise Wohnraumqualität aufweisen (Heizung, Bäder ein Zimmer mit Terrasse...). Hier können selbständig werdende Jugendliche ihr eigenes Reich finden oder Arbeitsplätze eingerichtet werden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 6 abgeschlossene Wohn- und Schlafräume, ein bis zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zwei der Räume sind über 30 m² groß. Die angrenzenden 60 m² große Terrasse ist aus drei Räumen begehbar. Die Aufteilung ist funktional, großzügig und zeitgemäss.
Ausstattungsbeschreibung
Der Hauseingang wird über wenige Stufen erreicht. In der Diele angekommen empfängt einen Großzügigkeit. Hier wurden Natursteinböden gewählt. Die Empfangshalle erschließt den Schlaftrakt rechts und den Wohnbereich rechts. Zudem steht hier zentral ein Gäste-WC zur Verfügung. Dies ist vor wenigen Jahren erneurt worden und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC und ein Fenster.
Im Schlaftrakt stehen vier Zimmer und ein Bad, sowie eine weitere kleine Küche zur Verfügung. Die Größe der Räume liegt etwa zwischen 12 und 30 m². Die Schlafräume sind überwiegend nach Norden und Osten ausgerichtet.
Das große Wohn-/Eßzimmer, die moderne Einbauküche (weißlack) und ein weiterer Wohn- oder Schlafraum werden durch den 2. Flur erschlossen.
Im Untergeschoss sind reichlich Abstellflächen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum (nebst Heizöllageraum) vorhanden. Weiterhin wurde der Keller ausgebaut und verfügt über mehrere Wohnräume, über ein Duschbad sowie über ein Gäste-WC. Ein Teil dieser Räumlichkeiten kann bei Bedarf zu einem Einliegerapartment mit eigenem Zugang umwandelt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (zwei getrennte Heizkreisläufe/Brenner vorhanden). Teilweise sind die Holzfensteranlagen (isolierverglast; Mahagoni) mit Außenrollläden ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind z. B.:
- Wärmedämmverbundsystem
- Durchlauferhitzer in 2 Räumen
- SAT-Anlage
- ein Kellerraum mit besonders massivem Einbruchsschutz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb Schwelms im Ortsbezirk Linderhausen, auf einer Anhöhe mit wunderbarem Fernblick.
Die Lage ist äußerst ruhig. Über die Straße wird nahezu ausschließlich Anliegerverkehr abgewickelt. Trotz der ruhigen Lage außerhalb der Schwelmer Innenstadt, ist diese in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umfeldbebauung ist gewachsen und aufgelockert. Alle Gebäude sind freistehend auf überwiegend großzügigen Grundstücken errichtet.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 6 Gehminuten entfernt (Linie 557, Ernst-Adolf-Straße).
Eine Kindertagesstätte ist nur ca. 1,5 km und eine Grundschule etwa 2 km entfernt. In nur 5 km Entfernung ist auch eine weiterführende Schule zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants in der Schwelmer Innenstadt sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Gevelsberger City ist etwa 10 Minuten entfernt.
Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit direkten Anbindungen an die Bundesautobah-nen A 46, A 1, A 43 liegt etwa nur 2 km entfernt.
Sonstige Angaben
Ein Angebot mit vielen Möglichkeiten, dass man gesehen haben muss. Hier lässt sich Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenwohnen und extrem großzügiges Wohnen verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
Es werden von der Stadt Schwelm keine Gebühren für Straßenbeleuchtung und Straßenreinigung erhoben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 144.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2