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Top modernisiertes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ländlicher Idylle!
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1477 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 1477 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In diesem ursprünglich 1957 erbauten Einfamilienhaus wurde alles auf Familienleben ausgerichtet.
Eine 1999 abgeschlossene umfangreiche Modernisierung versetzte dem Ganzen innen und außen einen zeitgemäßen Flair sowie den heutigen energetischen Standard. Das 1.477m² große Grundstück ist traumhaft eingewachsen und ist für Kinder ein wunderbarer Ort zum Spielen und Toben.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auch über ein Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Somit können Sie hier auch ebenerdig wohnen.
Der 49m² große Wohn-/Ess- und Küchenbereich wurde absolut offen gestaltet. Hochwertige Massivholzdielen aus Ahorn bringen ebenso Gemütlichkeit und Wärme in den Raum wie der Kaminofen. Ein direkter Zugang zu der mit Glas überdachten Holzdielenveranda ist selbstverständlich vorhanden und die Aussicht in den Garten ist von hier wunderschön. Eine große Kräuterschnecke, angelegt mit Sandstein-Trockenmauern liefert die gesunden Zutaten beim gemeinsamen Kochen.
Die Einbauküche ist unter anderem mit einem Geschirrspüler, einem frei hängenden Dunstabzug und einer Granit Arbeitsplatte ausgestattet. Sie bietet genügend Arbeitsfläche, damit die ganze Familie mithelfen kann. Der Hauswirtschaftsraum ist sowohl von der Küche als auch von außen aus zu begehen, so können Sie Ihre Einkäufe gleich bequem dort abstellen. Mit 15m² ist dieser Raum äußerst großzügig bemessen und bietet viel Staufläche. Von hier aus erreichen Sie auch das Duschbad mit ebenerdiger Dusche.
Das Gästezimmer wurde ebenso wie der obere Flurbereich und die Schlafräume mit strapazierfähigem Naturhaarteppichboden ausgelegt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine große, helle Galerie, die vielfältig durch die Familie zu nutzen ist und von der die Räumlichkeiten abgehen.
Das modern geflieste Badezimmer dieser Etage wurde mit einer Fußbodenerwärmung, bodengleicher Dusche, einer attraktiven freistehenden Gusseisen-Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch mit Granitplatte ausgestattet. Darüber hinaus gelangen Sie aus dem Badezimmer direkt in das Ankleidezimmer, welches an das 17m² große Schlafzimmer anschließt.
Leichte Dachschrägen verleihen den beiden weiteren Räumen eine gewisse Gemütlichkeit, beeinträchtigen jedoch auch hier die Möblierung nicht.
Der isolierte Dachboden bietet Ihnen ebenso wie der rund 35m² große Keller weitere Abstellfläche.
Die naturnahe Gestaltung des Gartens wird Sie begeistern. Flächen mit alten Klinkersteinen, Feldsteinen, kleine Wasserstellen und nicht zuletzt die Boselbahn verleihen dem Grundstück eine tolle Atmosphäre. Durch die optimale Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Es wurden mehrere Sitzbereiche angelegt, sodass Sie vom Frühstück bis zum Abendbrot draußen in der Sonne sitzen können. An heißen Sommertagen sorgt ein alter Baumbestand für ausreichend Schattenplätze. So ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zum Nachbargrundstück hin ist ein Wall mit einer Wildfruchthecke angelegt, der zugleich einen guten Sichtschutz und Nahrung für Vögel bietet.
Zur Gartenbewässerung wurden Außenwasserhähne, die mit Zisternen/Regenwasser gespeist werden, installiert.
Fahrräder und Gartengeräte können in den beiden massiven Nebengebäuden untergebracht werden. Zusätzlich steht Ihnen dort ein Gewächshaus und ein Unterstand für Scheitholz zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche mit frei hängendem Dunstabzug/Granitarbeitsplatte
- Kaminofen im Wohnbereich
- Holzdielenboden aus Ahorn in Wohnzimmer/Küche
- großer Hauswirtschaftsraum
- Duschbad im Erdgeschoss
- modernes Vollbad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche/freistehender Gusseisenbadewanne
- Fußbodenerwärmung im oberen Bad
- strapazierfähigem Naturhaarteppichboden als Fußbodenbelag im Obergeschoss
- Innen- und Außenfensterbänke aus Granit
- isolierter Dachboden zu Abstellzwecken
- Teilkeller
- 5m³ Regenwasserzisterne mit Pumpenanlage
- Veranda mit Glasdach
- Holzisofenster UG 1,1
- Gasbrenntwertzentralheizung aus 1999
- 300l Brauchwasserspeicher mit solarer Brauchwassererzeugung über Vacuum- Röhrenkollektoren
- Erneuerung der Hausinstallation (Wasserleitungen, Abwasser, Elektrotechnik) 1996-1999
- energetische Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem (120mm Mineralwolle) aus 2007
- Dachrinnen und Schornsteinzug nachträglich erneuert
- Tondachziegeln
- zwei massive Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte, Werkstatt
- Gewächshaus
- Unterstand für Kaminholz
- Kräuterschnecke aus einer Sandstein-Trockenmauer
- moderne Außenanlage
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in der Samtgemeinde Harpstedt im ländlich aber zentral gelegenen Ort Groß Ippener. Der Ort hat neben verschiedenen Vereinen (Sportverein, Tennisverein, Schützenverein, Feuerwehr) auch zwei Gaststätten und einen Kindergarten. In ca. 8 km Entfernung liegt der Flecken Harpstedt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, den schulischen Einrichtungen(Schulbusanbindung), Kirchen, diversen Ärzten, Freibad, vielen Vereine und hinreichend Gastronomie.
Dank der guten Autobahnanbindung ist man bereits in ca. 20 Minuten in der Bremer Innenstadt, auch Oldenburg ist innerhalb von ca. 30min zu erreichen. Nach Wildeshausen und Delmenhorst sind es sogar nur ca. 15 Autominuten.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 94.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Rundum ein tolles Haus für die ganze Familie, welches ohne großen Aufwand bezogen werden kann!
Es besteht ein Überwegungsrecht am rechten Rand des Grundstücks sowie ein Leitungsrecht für das dahinterliegende Grundstück.
Hinter dem Grundstück kann bei Bedarf eine ca. 3500m² große Weide dazugepachtet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 9.10, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 19.50