*** Top modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgasse von Kleinhammer *** Mit vielen Extras

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 808 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage, incl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 808 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit ein Top gepflegtes und modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus zu erwerben.
Das Gebäude wurde ca. um 1900 massiv erbaut und wurde im Jahr 1960 sowie 1980 erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte daraufhin die Zusammenschließung der jeweiligen Anbauten zu dem jetzt vorzufindenden Ein- bis Zweifamilienhaus. Momentan sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss noch nicht komplett zu einer einzelnen Wohnung zusammen gelegt, da die Eigentümer das komplette Gebäude eigennutzen.

Im Zuge der Erweiterungen wurde auch das Innenleben auf modernen stand gebracht. Die drei Bäder im Haus wurde allesamt komplett erneuert sowie Boden, Wände, Decken, Türen.
Im Jahr 2009 wurde die Heizanlage auf eine Wärmepumpenanlage umgerüstet, die umweltfreundlicher und kostengünstiger arbeitet.
Die Zimmer sind sehr großzügig und hell zugeschnitten worden, befinden sich in einem guten, modernen Zustand und bieten ihnen einen hohen Wohnkomfort.
Das Objekt umfasst ein großes von insgesamt ca. 808 m². Hervorzuheben ist hierbei, dass das Grundstück komplett eben. Auf diesem großen Grundstück wurde ein idyllischer großer Garten mit Gartenhütte und zwei große Terrasse angelegt.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist super ausgebaut und bietet Ihnen einiges an Fläche und Räumlichkeiten wie Waschküche, Heizungsraum und drei weitere Kellerräume.

Erste Wohnung ( Erdgeschoss ca. 105 m²):
Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweites Badezimmer mit Dusche.

Zweite Wohnung (1. Obergeschoss ca. 82 m²):
Große offene Wohnküche mit Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und vor allem beliebten Sackgasse von Werdohl. Die Autobahnauffahrt A45 Lüdenscheid-Nord ist in 10 Minuten Entfernung mit dem Auto zu erreichen.
Nicht weit weg ist eine große Wiese mit angrenzendem Wald.
In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel.
Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell und einfach zu erreichen mit dem Auto oder dem Bürgerbus.
Das mitten im Sauerland gelegene Werdohl ist von schönen Bade- und Trinkwassertalsperren umgeben. Durch den vielfältigen Wechsel von Bergen und Tälern, den freien Fluren und Wäldern bietet Werdohl zu jeder Jahreszeit eine erlebnisreiche Erholung.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.

Sonstige Angaben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen